北京CBD寫字樓出租市場租賃活動火熱，空置率依舊走高?
發(fā)布時間：2020年08月11日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)通過分析了解2020年第二季度《北京甲級寫字樓市場報告》發(fā)現(xiàn)，北京寫字樓出租市場活躍度在五六月份有所復蘇，但是整體租賃情況以原寫字樓的續(xù)租為主，新租以及擴張辦公面積的租賃需求較少，全市寫字樓出租市場的整體租金水平呈現(xiàn)下降趨勢。
值得注意的是，北京CBD商務中心的寫字樓出租項目平均租金跌幅要高于全市平均下跌水平，為環(huán)比下降4.5%，并且寫字樓出租項目空置率也環(huán)比上漲2個百分點至17.2%。
不過，有意思的是，北京CBD商務區(qū)今年上半年表現(xiàn)其實頗為亮眼。據(jù)《北京日報》報道，第一季度在寫字樓出租市場幾乎冰封的情況下，CBD寫字樓出租商圈吸引60家外商投資企業(yè)、37家高質(zhì)量企業(yè)入駐。這表明，在疫情期間，北京CBD商圈經(jīng)濟依然實現(xiàn)了良好的發(fā)展，疫情防控沒有放松，經(jīng)濟的腳步也沒有停止。
《2020全球商務區(qū)吸引力報告》顯示，北京CBD商圈的排名已從第九提升至第七。相信隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，北京寫字樓出租市場的整體表現(xiàn)將會日趨良好，這一排名還將進一步提升，在世界范圍內(nèi)吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。
CBD商圈在吸引大批企業(yè)入駐的同時，空置率依舊上升，其原因首先在于中服地塊優(yōu)質(zhì)寫字樓出租項目相繼入市，新增供應短期內(nèi)有所提升；其次是近年來風頭正勁的科技創(chuàng)新型企業(yè)和CBD商業(yè)生態(tài)圈中的中小型服務類企業(yè)從租賃空間面積、擴租性、資源性、租金方面考慮，自發(fā)向新興商務區(qū)和具有租金優(yōu)勢的商務園區(qū)流動，需求有所減少。從本質(zhì)上說，這一現(xiàn)象是CBD租戶結(jié)構(gòu)正在調(diào)整的結(jié)果。但從長遠角度看，是為了雙贏而必須承受的陣痛。
從寫字樓出租市場來看，科技與金融行業(yè)仍是北京寫字樓出租市場需求的主要驅(qū)動力，受疫情沖擊較小的頭部企業(yè)正在逐步恢復擴張租賃面積或更換至品質(zhì)更好的辦公空間的需求，加上北京CBD提供的產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策與稅收返回政策都在不同方面持續(xù)發(fā)揮著重要的作用，這些對北京CBD來說都是好消息。
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