一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)租金水平連跌8季度
發(fā)布時(shí)間：2020年08月06日分享到：在國(guó)內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定的情況下，寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)也從停擺、斷崖式下跌的行情中走出來(lái)，寫(xiě)字樓租賃需求也逐漸出現(xiàn)復(fù)蘇。
相對(duì)住宅市場(chǎng)而言，寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的復(fù)蘇壓力更大，疫情帶來(lái)的市場(chǎng)壓力將持續(xù)數(shù)年。寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)由于大量新增項(xiàng)目的入市，供大于求的整體現(xiàn)狀不會(huì)很快改善，預(yù)計(jì)在未來(lái)三年，一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)由于不斷會(huì)有新增項(xiàng)目的入市，空置率將會(huì)持續(xù)走高，租金價(jià)格并不會(huì)很快恢復(fù)到較高水平。
北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)了解到，2020年前兩個(gè)季度，重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)平均租金持續(xù)下跌，受經(jīng)濟(jì)增速放緩，貿(mào)易爭(zhēng)端的影響，其實(shí)從2018年第四季度開(kāi)始，重點(diǎn)城市的寫(xiě)字樓租金水平就已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)下跌走勢(shì)，疫情的出現(xiàn)更是加重了下跌趨勢(shì)。北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)租金水平環(huán)比降幅最大，為4.5%，但仍以11.2元/㎡/天的價(jià)格繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)辦公市場(chǎng)，上海和杭州“以?xún)r(jià)換量”效果最為明顯，出租率迎來(lái)小幅回升。
為了維持良好的寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目空置率，2020年一季度一線(xiàn)城市平均租金降幅達(dá)到2.5%；但是寫(xiě)字樓出租率依舊下跌1.2%，在二季度重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)中，市場(chǎng)平均租金依舊普遍下行，但降幅趨勢(shì)逐漸放緩。北上深平均租金水平創(chuàng)三年最低，北京環(huán)比降幅最大為4.5%，廣州寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)表現(xiàn)最好與上季度持平。重點(diǎn)二線(xiàn)城市中南京、杭州、重慶均表現(xiàn)較為穩(wěn)定，其中重慶平均租金逆勢(shì)環(huán)比小幅上漲0.7%至2.8元/㎡/天。
分城市來(lái)看，廣州得益于該地寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)較為健康的發(fā)展水平，并且目前廣州寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)處在價(jià)值洼地，因此，資產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)較小。北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)整體租金水平遠(yuǎn)高于其他一線(xiàn)城市，隨著空置率日益上漲，在第二季度疫情更是二次爆發(fā)影響，整體寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)波動(dòng)較大。值得一提的是上廣深的寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)租金水平差已逐漸縮小，達(dá)到近幾年最小值，與北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)租金水平脫離，成為第二梯隊(duì)，重點(diǎn)二線(xiàn)城市的平均租金均處于第三梯隊(duì)，與一線(xiàn)城市差距依然明顯。
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