北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇，高空置率導(dǎo)致優(yōu)惠力度不斷增加
發(fā)布時(shí)間：2020年08月06日分享到：北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)了解到，北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)2019年底及2020年一季度積壓的租賃需求在疫情得到有效控制之后開(kāi)始逐漸釋放，寫(xiě)字樓出租需求量在第二季度得到提升。但是以長(zhǎng)遠(yuǎn)目光來(lái)看，寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)目前面臨著供大于求的局面，并且在上半年積壓的新增項(xiàng)目也會(huì)在下半年及2021年批量入市，由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)速度沒(méi)有達(dá)到預(yù)期水平，外加第二季度疫情的復(fù)發(fā)，很多企業(yè)以及投資者對(duì)于寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目都處于觀望狀態(tài)，業(yè)主方為租戶提供了優(yōu)惠的租金之外，還有更加靈活的交付狀態(tài)及更大的免租力度，降低租金等方法以此來(lái)吸引企業(yè)入駐。并且在疫情之后，企業(yè)對(duì)于寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目的要求也發(fā)生了改變，如何提供更具品質(zhì)和智能化的寫(xiě)字樓辦公環(huán)境，成為了業(yè)主方首要考慮的難題。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二季度北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的租金水平環(huán)比下降5%，同比下降9.5%，為每平米每天11.9元；其中，麗澤商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)受到高空置率的影響，租金環(huán)比降幅最大，高達(dá)13.3%，其次為燕莎商務(wù)區(qū)的6.3%和中央商務(wù)區(qū)的5.4%，其余各商圈寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目租金環(huán)比也都有所下降，范圍區(qū)間在2%~4%之間。
二季度，北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)新增供應(yīng)近20萬(wàn)平方米，凈吸納量?jī)H為5.7萬(wàn)平方米，較去年同期下降6.8%，為近10年來(lái)最低點(diǎn)；空置率則達(dá)到13.6%，同比上升4.9%，成為近10年來(lái)的最高點(diǎn)。不過(guò)，由于部分租戶希望借助當(dāng)前租金下行的趨勢(shì)以相對(duì)較低的價(jià)格完成續(xù)租或者搬遷成交，所以整體寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)活躍度也開(kāi)始逐漸恢復(fù)。
事實(shí)上，盡管特殊時(shí)期，大多企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到打擊影響，但互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)企業(yè)、醫(yī)療以及大數(shù)據(jù)等行業(yè)在疫情中繼續(xù)保持著上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，并且對(duì)企業(yè)進(jìn)行擴(kuò)張，租金的下調(diào)也使其搬入樓盤(pán)硬件設(shè)施更好好、物業(yè)管理更加完善的寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目中。
受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的下行壓力以及高空置率等因素影響，預(yù)計(jì)下半年寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。未來(lái)兩年，隨著經(jīng)濟(jì)和租賃需求的回暖，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將逐步進(jìn)入復(fù)蘇軌道，寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)前景也將保持樂(lè)觀。
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