二季度北京寫字樓出租市場各區(qū)域表現(xiàn)如何？
發(fā)布時間：2020年08月05日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，北京寫字樓出租市場在2020年第二季度以來，全市空置率持續(xù)走高，環(huán)比上漲2.3個百分點至14.9%。北京寫字樓出租市場核心商務區(qū)空置率達到歷年最高值9.0%，由于金融街所承接的租戶多數(shù)為實力較強，抗風險性強的企業(yè)，在疫情得到有效控制口，金融街寫字樓出租市場的空置率本季度小幅下降至4.5%；非核心商務區(qū)麗澤寫字樓出租市場在租金的不斷調整下，租賃活動在本季度較為活躍，空置率下降3個百分點，但是由于供應量激增以及區(qū)域性發(fā)展水平等因素影響，該區(qū)域寫字樓出租市場空置率仍為65.2%。
由于疫情的影響，很多原先計劃上半年入市的寫字樓出租項目推遲入市，上半年北京寫字樓出租市場僅新增入市兩個項目，新增總供應15.4萬㎡，位于CBD區(qū)域的三星大廈項目在本季度為CBD寫字樓出租商圈帶來10萬㎡的新增供應；截止2020第二季度，北京甲級寫字樓出租市場存量高達1235.5萬㎡。
根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，二季度北京寫字樓出租市場主要供應、成交記錄都集中于非核心區(qū)。全市供應面積26.95萬㎡，其中非核心區(qū)供應面積7.54萬㎡，占比72%；二季度全市寫字樓出租市場成交面積11.58萬㎡，其中非核心區(qū)成交面積5萬㎡，占比57%。
二季度全市寫字樓出租項目成交均價為33128元/㎡，通州區(qū)成為本季度成交最活躍的區(qū)域，其供應面積達4.2萬㎡，成交面積為2.13萬㎡，成交均價19428元/㎡；其次是大興區(qū)，其供應面積達11萬㎡，成交面積為2.01萬㎡，成交均價19237元/㎡。二季度成交均價最高為豐臺區(qū)，達55945元/㎡；其次為西城區(qū)，成交均價為55272元/㎡。
疫情在第二季度的反復，雖然得到的有效控制，但是對于寫字樓出租市場來說，大部分企業(yè)、投資者仍對寫字樓出租市場持觀望態(tài)度，下半年全市預計有超百萬體量新增供應集中入市，全市出租率和租金在下半年預計仍將處于下行通道。
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