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　　在全市寫字樓租賃需求增長放緩的情況下，福州持有型寫字樓出租項(xiàng)目仍對(duì)企業(yè)租戶有一定吸引力，部分標(biāo)桿寫字樓出租項(xiàng)目空置率穩(wěn)定在個(gè)位數(shù)水平。金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、信息技術(shù)業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)租賃需求仍維系活躍，為寫字樓出租市場租賃需求增長提供支撐。

 

　　小業(yè)主由于項(xiàng)目長期空置造成資金壓力增大，所以愿提供較大租金優(yōu)惠以吸引企業(yè)入駐，而業(yè)權(quán)單一的持有型寫字樓業(yè)出租項(xiàng)目業(yè)主情緒相對(duì)維穩(wěn)，所以全市的寫字樓出租市場租金水平下跌至每平米每月107.2元，租金指數(shù)半年度環(huán)比下跌3.1%。

 

　　2020年下半年，位于金融街的富邦總部大廈及農(nóng)商銀行總部大樓交付入市后的寫字樓出租市場總存量將會(huì)增加5.4萬平方米。為企業(yè)租戶提供更多優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃選擇的同時(shí)，寫字樓出租市場的空置率也將進(jìn)一步上升。

 

　　年內(nèi)，寫字樓租賃需求的回暖將主要取決于疫情之后市場經(jīng)濟(jì)的整體回暖幅度。在多種不確定因素之下，預(yù)計(jì)年內(nèi)來自外貿(mào)、教育等行業(yè)寫字樓租賃需求或明顯萎縮，但金融、房地產(chǎn)及專業(yè)服務(wù)業(yè)租賃需求仍將維持平穩(wěn)。新增供應(yīng)壓力疊加需求疲軟，預(yù)計(jì)年內(nèi)空置率將隨之小幅升高。

 

　　由于寫字樓租賃項(xiàng)目新增供應(yīng)主要集中于新興商務(wù)區(qū)，加之新興及傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)之間競爭激烈，預(yù)計(jì)下半年全市寫字樓出租市場平均租金將繼續(xù)下調(diào)。

 

　　小業(yè)主現(xiàn)金流壓力或?qū)⒀永m(xù)至下半年，寫字樓出租市場或見更多低價(jià)入市的投資機(jī)會(huì)，全市寫字樓售價(jià)或?qū)⒊掷m(xù)下行。

 

　　疫情陰霾下，多數(shù)品牌擴(kuò)張仍將保持謹(jǐn)慎態(tài)度。預(yù)計(jì)下半年，餐飲、珠寶、化妝品等仍將保持活躍租賃需求。而影院、娛樂、服務(wù)等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)租賃需求預(yù)計(jì)仍將維持低迷。

 

　　考慮到新增入市項(xiàng)目對(duì)于寫字樓出租市場的影響，預(yù)計(jì)2020年下半年，空置率或?qū)⒂行》扰噬?/div>