寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)凜冬已至，大力優(yōu)惠政策下的市場(chǎng)情況
發(fā)布時(shí)間：2020年07月31日分享到：疫情之下，北上深的寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)，正在艱難生存。與日漸恢復(fù)往日火熱的住宅市場(chǎng)相比，各地區(qū)的寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)深陷泥潭，空置率的不斷上升，雖然業(yè)主不斷加大優(yōu)惠政策吸引企業(yè)入駐，但是目前的寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)仍然供大于求，各企業(yè)在疫情期間更青睞于線上辦公，寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)行業(yè)的凜冬已至。
一線城市之中，與上海、北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的空置率相比，深圳可謂是“領(lǐng)頭羊”。早在2018年，深圳代表建筑平安中心寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目空置整四層辦公區(qū)域的事件就被曝光，這只是深圳寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)中的冰山一角。
北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)查詢了解到，2020年上半年北上深優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目的空置率依次為15.5%，19.9%以及20.9%，在空置率持續(xù)走高的情況下，深圳寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的新增項(xiàng)目面積依舊達(dá)到了33.96萬(wàn)平方米，這也導(dǎo)致了深圳寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的租金水平降幅明顯，未來(lái)仍將有大量的新增項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)到2022年，深圳寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)將會(huì)空置超過(guò)三分之一的項(xiàng)目。
據(jù)透露，目前在深圳的大多商業(yè)圈中，隨處可見(jiàn)大量的寫(xiě)字樓出租廣告，并且更大幅度的提升了優(yōu)惠政策，租金大多下調(diào)了20%左右，面對(duì)如此大的優(yōu)惠力度，為什么深圳寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的空置率還是這么高？
北京寫(xiě)字樓租售中新心網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在疫情對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)的影響以及前景不明朗的情況下，大多中小企業(yè)為了維持公司的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，進(jìn)行了縮減辦公面積甚至退租，很多之前有擴(kuò)租或者重新選址的企業(yè)也都暫停了計(jì)劃，對(duì)市場(chǎng)呈觀望態(tài)度，外加深圳寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)近年來(lái)大量新增項(xiàng)目的入市，供大于求，所以深圳寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的空置率在不斷走高。
隨著更多新項(xiàng)目的入市，深圳寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依舊比較激烈，且隨著一些企業(yè)的關(guān)閉，對(duì)于寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)更是雪上加霜。
同深圳一樣的還有北京。今年第二季度，北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)再現(xiàn)供大于求，需求缺口達(dá)到38700平方米。這也是全市寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)凈吸納量連續(xù)第二個(gè)季度錄得負(fù)值。
今年二季度，北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的空置率已經(jīng)達(dá)到了15.5%，比今年一季度繼續(xù)上升了1.7%，且這一現(xiàn)象還將愈演愈烈。
實(shí)際上，目前整體寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)并沒(méi)有到一個(gè)最艱難的時(shí)候，從2018年開(kāi)始，互聯(lián)網(wǎng)大廠們都紛紛停下了擴(kuò)張的步伐，開(kāi)始收縮招聘口。這對(duì)于寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)的沖擊是巨大的。且寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)并不像住宅市場(chǎng)，過(guò)度的供給卻沒(méi)有更多的流量入口作為支撐，那么空置率高就是一種必然。
綜合而言，這兩年寫(xiě)字樓業(yè)主應(yīng)該要準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)寒冬的準(zhǔn)備，不管是降價(jià)還是免租，最重要的是要保證寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目的入住率，如果空置率上升到一個(gè)數(shù)字，那么要回到一個(gè)比較高的水平至少要需要好幾年。
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