北京寫字樓出租市場也扛不住了？
發(fā)布時間：2020年07月30日分享到：疫情的突然重來，導(dǎo)致北京寫字樓出租市場的交易出現(xiàn)低谷。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管當(dāng)前疫情得到了有效的控制，但仍具有不穩(wěn)定性，市場經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)未達(dá)到預(yù)期，實(shí)體經(jīng)濟(jì)艱難生存，因此對于寫字樓出租市場依舊會有長期的影響。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年第二季度，北京寫字樓出租市場再現(xiàn)供大于求，控制的寫字樓出租面積達(dá)到38700平方米，全市寫字樓出租市場凈吸納量連續(xù)兩個月為負(fù)數(shù)。二季度，北京寫字樓出租市場整體空置率上升至15.5%，為近十年來的最高值。
北京寫字樓出租市場空置率持續(xù)增長的原因，除了不斷新增的辦公項(xiàng)目之外，寫字樓租賃需求的增速緩慢也是其主要原因。受疫情影響，很多企業(yè)的現(xiàn)金流動比較緊張，因此，將公司運(yùn)營的成本壓縮的很低，租賃辦公樓的成本作為其很大一部分的消耗來說，節(jié)約此方面的花費(fèi)是首要任務(wù)。
受此影響，二季度北京寫字樓出租市場的租金水平繼續(xù)下滑，多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，為了最大限度減少損失，盡快提高寫字樓出租項(xiàng)目的入駐率，寫字樓業(yè)主們推出了更加優(yōu)惠的租金，更加靈活的交付方式以及更大的免租力度。但目前來看，企業(yè)租戶們大多依舊處于觀望狀態(tài)，寫字樓出租市場的恢復(fù)恐怕尚需時日。
受經(jīng)濟(jì)增速放緩等多重因素影響，其實(shí)從去年開始，北京寫字樓出租市場的需求就不太理想。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)統(tǒng)計(jì)總結(jié)，2019年北京寫字樓出租市場凈吸納量僅錄得12.1萬平方米，是過去五年中的最低水平。其中，甲級寫字樓出租市場表現(xiàn)相對穩(wěn)健，品質(zhì)略差的乙級寫字樓，全年的凈吸納量為-9.6萬平方米，創(chuàng)歷史新低。
在入市項(xiàng)目的不斷增加和寫字樓新租企業(yè)動力不足的雙重壓力之下，去年北京寫字樓出租市場租金下降1.4%，創(chuàng)2010年以來的最大跌幅，其中乙級市場的降幅為2.1%。
進(jìn)入2020年，受新冠肺炎疫情的影響，雖然新增供應(yīng)暫緩入市，但寫字樓租賃的需求也同時受到影響。今年一季度，北京寫字樓出租市場的新租需求出現(xiàn)延期或暫時停滯，傳統(tǒng)實(shí)業(yè)，文體娛樂等行業(yè)的租戶縮減辦公面積和退租現(xiàn)象較為明顯。第一季度北京寫字樓出租市場的空置率達(dá)到14.5%。
到今年第二季度，此前積壓的寫字樓租賃需求開始釋放，寫字樓出租市場的租賃需求回升。但由于供大于求，使得空置率進(jìn)一步提升，租金也出現(xiàn)下跌。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，二季度北京寫字樓出租市場平均租金為420.5元／平方米／月，環(huán)比下降1.2%。
在疫情影響的特殊背景下，寫字樓業(yè)主更看重出租率而不是追求租金增長。因此，寫字樓出租項(xiàng)目方面會傾向于通過降低價(jià)格來吸引租戶。
分行業(yè)看，在當(dāng)前的寫字樓出租市場中，科技行業(yè)較為活躍，特別是線上教育和游戲類企業(yè)呈現(xiàn)積極擴(kuò)租態(tài)勢；醫(yī)藥企業(yè)升級搬遷和擴(kuò)租需求也較為顯著。
從資金類型看，內(nèi)資企業(yè)仍是市場主力。根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，在二季度北京甲級寫字樓市場的新增需求中，內(nèi)資企業(yè)占新租成交的71%。
寫字樓出租市場的活躍程度，與時下經(jīng)濟(jì)形勢密切相關(guān)。由于疫情對經(jīng)濟(jì)的影響并非短期，因此，寫字樓出租市場的復(fù)蘇恐怕也需要一個過程。國外疫情依舊呈現(xiàn)蔓延趨勢，未來經(jīng)濟(jì)形勢不確定性加劇，整體市場需求被繼續(xù)抑制。因此，預(yù)計(jì)下半年北京甲級寫字樓出租市場仍然面臨較為嚴(yán)峻的形勢，租金將承壓下行而空置率將持續(xù)走高。
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