北京寫字樓出租市場年低或迎恢復(fù)性增長
發(fā)布時間：2020年07月30日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)據(jù)報告顯示，在供應(yīng)端，受疫情防控影響，北京寫字樓出租市場部分新項目延期入市，上半年北京寫字樓出租市場新增供應(yīng)量僅為12.1萬平方米。在需求端，寫字樓出租項目的主要需求以續(xù)租為主，在搬遷辦公樓的企業(yè)中，特別關(guān)注同區(qū)或鄰近區(qū)域的更高品質(zhì)寫字樓出租項目；二季度北京甲級寫字樓出租市場的凈吸納量為19400平方米，是今年北京寫字樓出租市場凈吸納量最先轉(zhuǎn)正的；但是在乙級寫字樓出租市場中，仍然有很多實體傳統(tǒng)行業(yè)在拼命掙扎，縮減辦公面積甚至退租的現(xiàn)象比比皆是。
上半年北京寫字樓出租市場整體負(fù)吸納量主要是疫情導(dǎo)致寫字樓租賃活動無法順利推進(jìn)造成的，隨著下半年疫情得到控制，防控常態(tài)化，寫字樓租賃需求會逐步釋放，有助重控制北京寫字樓出租市場的空置率，并且對于寫字樓出租市場經(jīng)濟的恢復(fù)起到推動作用。
北京寫字樓出租市場在2008年奧運期間經(jīng)歷過一段時間的空置高峰，之后一直處于空置率極低，甚至供不應(yīng)求的狀態(tài)，近兩年因為供應(yīng)放量加上疫情導(dǎo)致的需求延滯，短期內(nèi)北京寫字樓出租市場的空置率回持續(xù)走高，不過，低空置率會限制租戶對于寫字樓出租項目的選擇性，租金也高居不下，現(xiàn)在在空置率持續(xù)走高的情況下，企業(yè)租戶在租賃寫字樓的時候有了更多的選擇以及相對較低的價格，有助于推動企業(yè)租戶搬遷以擴租計劃的實施。
北京寫字樓出租市場的空置率最近幾年一直處于一個高位，最近兩年幾個大因素疊加，使得北京商辦市場更加艱難。
首先是，2017年的房產(chǎn)市場調(diào)控加碼，北京的寫字樓出租市場也間接受到影響；其次是，整體經(jīng)濟環(huán)境的下行，使得寫字樓出租市場一直艱難經(jīng)營，難以回暖；再次是，北京城市規(guī)劃建設(shè)的戰(zhàn)略性調(diào)整，北京市政府搬遷至通州，部分產(chǎn)業(yè)資源轉(zhuǎn)移環(huán)京，部分企業(yè)支持雄安建設(shè)，導(dǎo)致北京寫字樓租賃需求分散，空置率提升；最后是，整體經(jīng)濟下行壓力加大，不少企業(yè)尋求更加低價成本的城市。
預(yù)約看房
點擊在線咨詢
