北京寫字樓出租市場(chǎng)承壓前行，下半年或許整體回暖
發(fā)布時(shí)間：2020年07月29日分享到：隨著疫情逐步得到控制，北京復(fù)工復(fù)產(chǎn)深入推進(jìn)，寫字樓出租市場(chǎng)也正穩(wěn)步回暖。北京寫字樓租售中心網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，不少寫字樓出租項(xiàng)目仍處于空置狀態(tài)；為了吸引企業(yè)租戶的入駐，多處寫字樓出租項(xiàng)目采取降價(jià)策略。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，目前，金融街區(qū)域?qū)懽謽浅鲎忭?xiàng)目的租金報(bào)價(jià)基本維持在每平米每天12-15元不等，且并不是最終成交價(jià)格，相比去年每平米每天20元以上的租金有了很大的調(diào)整。此外，很多商圈寫字樓出租項(xiàng)目都推出了特價(jià)寫字樓房源活動(dòng)，以吸引企業(yè)租戶的入駐，降低樓宇的空置率。、
根據(jù)相關(guān)報(bào)道顯示，由于疫情的影響，二季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓出租市場(chǎng)凈吸納量為-38700平方米，在2020年的上半年持續(xù)保持負(fù)值；同時(shí)，優(yōu)質(zhì)寫字樓出租市場(chǎng)整體空置率上升至15.5%，為2010以來(lái)最高值。寫字樓出租市場(chǎng)的租金報(bào)價(jià)水平也在第二季度持續(xù)走低，至每月每平方米420.5元，環(huán)比下降1.2%。
北京寫字樓出租市場(chǎng)區(qū)域不同，租金價(jià)格方面也有明顯的差距，金融街在北京寫字樓出租市場(chǎng)中無(wú)疑處于第一梯隊(duì)中，并且在之前是處于一樓難求的地步，不過(guò)現(xiàn)在，據(jù)了解，金融街某大廈一處400平米的辦公區(qū)域已空置了半年時(shí)間，無(wú)人問(wèn)津的情況下業(yè)主只能不斷降低租金，目前報(bào)價(jià)已經(jīng)在每平方米每天10元左右，而在去年，該棟寫字樓出租項(xiàng)目的報(bào)價(jià)在每平方米每天18元至20元，一年時(shí)間，租金降幅約50%左右；這也只是其中個(gè)例，處于同意地步的寫字樓出租項(xiàng)目還有很多。
對(duì)于小業(yè)主來(lái)說(shuō)，寫字樓出租項(xiàng)目主要用于投資，空置多久就代表著自己要承擔(dān)多久的物業(yè)費(fèi)，并且沒(méi)有收入進(jìn)賬，所以對(duì)于小業(yè)主來(lái)說(shuō)，會(huì)更加急切的把手里的寫字樓出租項(xiàng)目以低價(jià)先租出去以獲得現(xiàn)金流。對(duì)于開(kāi)發(fā)商業(yè)主來(lái)說(shuō)，雖然其現(xiàn)金流壓力沒(méi)有小業(yè)主大，但是其寫字樓出租項(xiàng)目的租金也在不斷的小幅度下探。由于受疫情和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，金融街區(qū)域部分寫字樓出租項(xiàng)目的空置時(shí)間已經(jīng)達(dá)到半年以上，所以對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，議價(jià)空間是很大的，并且較低的預(yù)算可以選擇的房源也有很多。
疫情的穩(wěn)定控制，租賃活躍度的回升，都將會(huì)使在上半年抑制許久的寫字樓出租市場(chǎng)持續(xù)回暖，但市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)金融、專業(yè)服務(wù)及消費(fèi)服務(wù)等企業(yè)退租或縮面積，以及企業(yè)整合到自用樓宇或總部的現(xiàn)象。在持續(xù)嚴(yán)控疫情的影響下，騰退面積消化遇阻，導(dǎo)致本季度全市凈吸納量連續(xù)第二個(gè)季度為負(fù)值。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
