寫字樓出租市場(chǎng)供應(yīng)過剩，市場(chǎng)恢復(fù)水平未達(dá)預(yù)期
發(fā)布時(shí)間：2020年07月28日分享到：今年第二季度，上海和深圳兩個(gè)城市的高檔寫字樓出租市場(chǎng)空置率分別攀升至20%和21%，均為2008年金融危機(jī)以來的最高水平。北京寫字樓出租市場(chǎng)的空置率達(dá)15.5%，為2009年以來最高。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，由于今年下半年一線城市仍會(huì)有大量新的寫字樓出租項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，因此今年的寫字樓出租市場(chǎng)空置率將會(huì)進(jìn)一步上升。深圳的寫字樓出租市場(chǎng)空置率可能達(dá)到接近35%，而非核心區(qū)的寫字樓出租市場(chǎng)空置率可能超過50%。上海的寫字樓出租市場(chǎng)空置率可能會(huì)飆升至30%以上。
雖然我國(guó)及時(shí)有效的遏制了疫情的擴(kuò)散傳播，但是整體的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇水平依舊沒有達(dá)到預(yù)期效果，很多企業(yè)在考慮租賃寫字樓的時(shí)候變得越發(fā)謹(jǐn)慎與保守。
寫字樓出租市場(chǎng)的租金也隨著空置率的上升在近期也發(fā)生了下跌。全國(guó)各大城市的寫字樓出租市場(chǎng)租金在第二季度都出現(xiàn)下滑，多數(shù)城市的租金是連續(xù)第二個(gè)季度下滑。其中，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市的租金比去年四季度下降了5.5%，達(dá)到近幾年的最低點(diǎn)。
各大機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，到2023年，深圳寫字樓出租市場(chǎng)的總市值預(yù)計(jì)將較2019年底飆升約60%，上海則將飆升44%。多余的空間將使今年的寫字樓出租市場(chǎng)租金分別下降近12%和9.5%。需求的不確定性可能會(huì)進(jìn)一步推高一線城市的空置率。
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