北京寫字樓出租市場上半年整體變化水平
發(fā)布時(shí)間：2020年07月28日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)通過分析半年來北京寫字樓出租市場的整體情況，新增項(xiàng)目的持續(xù)入市，企業(yè)對于寫字樓租賃需求增速緩慢的情況下，北京寫字樓出租市場的空置率將會持續(xù)上升。目前為止，北京寫字樓出租市場的空置率已超過10%，已達(dá)到近十年來的最高點(diǎn)。在空置率持續(xù)走高的情況下，寫字樓出租市場的租金水平也隨之下調(diào)，以吸引更多企業(yè)入駐，截至當(dāng)前，租金同比降幅接近兩位數(shù)，甚至連一項(xiàng)穩(wěn)定的金融街商圈寫字樓租金都有略微下調(diào)的情況。
疫情在北京二次爆發(fā)之后，北京經(jīng)濟(jì)恢復(fù)速度并沒有達(dá)到預(yù)期水平，租賃寫字樓的需求水平恢復(fù)緩慢，在下半年仍有寫字樓供應(yīng)集中入市的情況下，北京寫字樓出租市場租金水平繼續(xù)面臨下行壓力。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前北京全市和五大核心商圈的寫字樓出租市場空置率達(dá)到16.2%，環(huán)比上升2.4%。在二季度，北京寫字樓出租市場平均空置率環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至13.6%，同比上升4.9個(gè)百分點(diǎn)。
其中，核心商圈的寫字樓出租市場空置情況相對較好。中關(guān)村寫字樓出租市場的空置率為2.7%，依舊保持著較低的空置率；中央商務(wù)區(qū)空置率最高，達(dá)到16.5%；燕莎、東二環(huán)和金融街的空置率分別為11.1%、6.8%和2.9%。
供需失衡，是很多地方寫字樓出租市場都要面臨的嚴(yán)峻考驗(yàn)，從歷史數(shù)據(jù)來看，北京寫字樓出租市場的的供需矛盾早已存在，北京，2010-2019年每年新增供應(yīng)平均值為57.7萬平方米，而凈吸納量均值為54.7萬平方米，自2016年以來北京寫字樓出租市場的新增供應(yīng)量一直大于年吸納量，截止今年上半年，北京市寫字樓的總存量已經(jīng)達(dá)到2065.8萬平方米。
疫情的影響還在進(jìn)一步顯現(xiàn)。盡管整體寫字樓出租市場吸納量較一季度有所上升，但北京全市凈吸納量已連續(xù)第二個(gè)季度為負(fù)值。并且根據(jù)推測，今年第二季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的需求缺口達(dá)到38700平方米。
供應(yīng)方面，北京2020年上半年新增的寫字樓供應(yīng)全部為甲級樓宇，其中中央商務(wù)區(qū)的三星大廈竣工進(jìn)入北京甲寫市場，最為引人關(guān)注。在2020年下半年，北京市預(yù)計(jì)將迎來共計(jì)超過85萬平方米的新增供應(yīng)集中入市。
需求方面，北京寫字樓出租市場出現(xiàn)明顯分化。受益于新入市項(xiàng)目的良好預(yù)租情況以及諸多業(yè)主提供的大幅租金優(yōu)惠，北京甲寫市場的凈吸納量在二季度錄得37,210平方米，環(huán)比增加約29,800平方米。但由于租戶的抵御風(fēng)險(xiǎn)能力整體弱于甲級寫字樓市場，以及甲寫租金下調(diào)的綜合影響下，本季度全市乙級寫字樓市場的凈吸納量僅為-7
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