重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)短期內(nèi)供求承壓
發(fā)布時(shí)間：2020年07月22日分享到：北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)總新增供應(yīng)量?jī)H為12.1萬(wàn)平方米，雖然在第二季度寫(xiě)字樓租賃活躍度有所回升，但市場(chǎng)企業(yè)退租，縮減辦公面積的現(xiàn)象仍然保持，從而導(dǎo)致截至二季度末北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)整體空置率上升至15.5%，空置率為2010年以來(lái)最高值。
抑制北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)租賃需求的原因主要為疫情的不確定性以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力長(zhǎng)久保持，預(yù)計(jì)在下半年新增供應(yīng)的集中入市之后，北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)空置率將進(jìn)一步攀升，租金仍將在下行通道。
事實(shí)上，不僅是北京寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)恢復(fù)緩慢，全國(guó)一二線城市寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)在前兩個(gè)季度的表現(xiàn)也不盡人意，盡管二季度疫情逐漸穩(wěn)定，市場(chǎng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，但當(dāng)前境外疫情仍然保持著對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的巨大沖擊。在此背景下，截至二季度末，重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)需求普遍下降，租金環(huán)比普遍下跌。
從當(dāng)前整體寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年上半年隨著疫情得到有效控制，消費(fèi)市場(chǎng)不斷復(fù)蘇，但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)市場(chǎng)和實(shí)體商業(yè)恢復(fù)到去年同期水平仍需時(shí)間，寫(xiě)字樓租金水平在短期內(nèi)依然承壓。
上半年全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目租金指數(shù)整體下跌2.38%；其中二季度平均租金為4.8元/平方米/天，環(huán)比一季度下跌1.54%。
盡管疫情防控工作已進(jìn)入常態(tài)化防控階段，但其對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響短期內(nèi)仍會(huì)持續(xù)。在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)市場(chǎng)和實(shí)體商業(yè)的恢復(fù)尚需時(shí)間的背景下，寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)租金水平在短期內(nèi)或?qū)⒗^續(xù)下行。預(yù)計(jì)在下半年市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭有望進(jìn)一步增強(qiáng)。其中，科技、制藥和內(nèi)資金融企業(yè)顯示出強(qiáng)勁擴(kuò)張需求，在線教育機(jī)構(gòu)也將成為租賃需求的新動(dòng)力之一。
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