北京寫字樓出租市場(chǎng)復(fù)蘇緩慢，未來前景將會(huì)如何?
發(fā)布時(shí)間：2020年07月22日分享到： 近期，隨著北京市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐漸穩(wěn)定，北京寫字樓出租市場(chǎng)隨著企業(yè)租戶的需求開始逐步釋放，在有新項(xiàng)目入市的情況下，寫字樓空置率仍與上個(gè)季度基本持平，維持在16.6%左右。
在促進(jìn)北京寫字樓出租市場(chǎng)回暖的主力大軍中，除了一向穩(wěn)定的科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、金融行業(yè)租戶外，逆勢(shì)而起的生物醫(yī)藥、線上辦公、線上教育以及網(wǎng)游直播等行業(yè)對(duì)于辦公面積的需求也不斷擴(kuò)張。
不過，北京寫字樓出租市場(chǎng)租賃需求依舊不溫不火，外加新增供應(yīng)的不斷入市，使得整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，寫字樓業(yè)主方只能為了提高出租率，推出一系列的優(yōu)惠政策，如加大租金下調(diào)力度、為入駐企業(yè)提供更加誘人的免租期限。這也導(dǎo)致了北京寫字樓出租市場(chǎng)租金的不斷下降，環(huán)比下降1.7%至每月367元/平方米。
北京寫字樓出租市場(chǎng)租賃需求的可持續(xù)性回暖，需建立在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇符合預(yù)期水平、北京疫情的有效防控以及寫字樓需求中性釋放三個(gè)條件上。雖然北京寫字樓出租市場(chǎng)已逐步走出疫情陰霾，但由于仍然存在大量供應(yīng)項(xiàng)目的入市，今年凈吸納量在剔除自用和預(yù)租影響后，可能僅為歷史平均水平的一半左右。
下半年北京寫字樓出租市場(chǎng)會(huì)迎來近70萬平方米新增供應(yīng)量，明年還有近80萬平方米新增供應(yīng)入市，因此，市場(chǎng)依舊會(huì)穩(wěn)定保持空置率持續(xù)上漲的趨勢(shì)，在需求中性的市場(chǎng)環(huán)境下，北京寫字樓出租市場(chǎng)空置率預(yù)計(jì)將在2021年達(dá)到20.7%，系本輪高供應(yīng)時(shí)期的最高點(diǎn)。2019年，北京一舉超越上海，成為物業(yè)投資市場(chǎng)中資金爭(zhēng)相布局之地，這是北京邁入全球領(lǐng)先商業(yè)地產(chǎn)門戶城市的重要標(biāo)志，因此投資企業(yè)的熱情仍然不減，盡管疫情為市場(chǎng)帶來諸多挑戰(zhàn)，但具備前瞻性眼光的投資者持續(xù)聚焦于更長(zhǎng)期的市場(chǎng)趨勢(shì)，不斷尋求在京機(jī)會(huì)。
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