北京寫字樓出租市場租金繼續(xù)下探
發(fā)布時(shí)間：2020年07月20日分享到：疫情對寫字樓租賃市場的影響在慢慢消散，北京寫字樓出租市場在二季度略有回暖，市場需求量略有增加，但需求復(fù)蘇的強(qiáng)度并未達(dá)到預(yù)期。北京甲級(jí)寫字樓市場整體市場二季度的租金水平為367元每月每平米，環(huán)比下降了1.7%，空置率達(dá)到了16.6%。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)市場分析報(bào)告獲悉，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場凈吸納量略有回暖，二季度凈吸納量約30000平方米。一季度被疫情壓制的需求，在二季度開始出現(xiàn)逐步回暖的跡象，但需求復(fù)蘇的強(qiáng)度并沒有達(dá)到預(yù)期。
另外，隨著北京寫字樓租賃需求的逐步復(fù)蘇，二季度北京甲級(jí)寫字樓出租市場的空置率在有新增供應(yīng)的情況下穩(wěn)定在16.6%，與第一季度的空置率相比保持穩(wěn)定。其中，麗澤區(qū)域在二季度成為成交最火熱的市場，優(yōu)質(zhì)的樓宇質(zhì)量加上超高的性價(jià)比，使得麗澤區(qū)域的空置率有所下降。
在租金方面，二季度寫字樓租金依然延續(xù)了高位盤整的態(tài)勢，整體市場租金水平為367元每月每平米，小幅環(huán)比下降了1.7%。其中，燕莎區(qū)域的租金降幅比較大，環(huán)比下降5%，同比下降18%。金融街和中關(guān)村這兩個(gè)價(jià)格長期堅(jiān)挺的區(qū)域也在下滑，分別環(huán)比下降1.4%和1.5%，但相比之下，這兩個(gè)區(qū)域依然是北京表現(xiàn)最好的市場，主要受益于金融和高科技行業(yè)的需求支撐。
未來，北京甲級(jí)寫字樓市場仍將迎來新一波供應(yīng)，下半年預(yù)計(jì)有70萬平方米的新增供應(yīng)量，明年還有近80萬平方米的新增供應(yīng)入市。
因此，北京寫字樓租賃市場非常關(guān)注租金等成本因素的影響，大多數(shù)企業(yè)租戶也在對市場進(jìn)行觀望。在寫字樓出租市場供應(yīng)量高，需求沒有明顯增加的情況下，北京寫字樓出租市場空置率預(yù)計(jì)將在2021年達(dá)到本輪高供應(yīng)時(shí)期的最高點(diǎn)，達(dá)到20.7%。租金依舊會(huì)保持緩慢下探的趨勢，2021年和2022年可能會(huì)成為本輪市場租金調(diào)整的真正底部。
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