北京寫字樓出租市場進入“焦慮情緒”，未來如何發(fā)展?
發(fā)布時間：2020年07月20日分享到：北京寫字樓租賃市場進入了“焦慮情緒”之中。北京寫字樓租售中心網(wǎng)通過了解北京寫字樓出租信息得知，全北京的寫字樓租賃總體量預計在2020年底將會超過3300萬平米，這意味著要想充分使用這3300萬平米的辦公面積，至少需要400余萬的工作人口。
北京寫字樓出租市場自從2019年開始，就貼上了空置率上漲、租金下調(diào)這兩個標簽。疫情的出現(xiàn)使得北京寫字樓出租市場的供需比例再度拉大。2020年北京寫字樓出租市場第二季度的空置率再度上漲，達到16.2%，高漲的空置率，對應的卻是還有即將入市的近70萬平方米新增供應，北京寫字樓出租市場的命運到底如何？
北京寫字樓出租市場“供過于求”的問題其實在疫情出現(xiàn)之前就已經(jīng)存在，但是疫情的出現(xiàn)加快了企業(yè)優(yōu)勝劣汰的進程，寫字樓出租市場的競爭愈加激烈。目前寫字樓出租市場的整體狀態(tài)為意向客戶的縮減以及企業(yè)客戶對于寫字樓出租市場的觀望期變長。
新增項目的入市，大多企業(yè)自身需求的縮減，再加上突然爆發(fā)的疫情，多種原因聚集在一起后，導致了北京寫字樓出租市場的空置率高居不下。北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年二季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓市場空置率繼續(xù)上揚，達到了16.2%和9.9%，環(huán)比分別上升了2.4和1.9個百分點。
對比以往的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，從2018年一季度開始，北京核心商圈甲級寫字樓出租市場的空置率就在不斷上漲，2020年二季度則已經(jīng)接近10%。2020年二季度，北京中央商務區(qū)寫字樓的空置率為16.5%，亞奧商圈的空置率為25.6%，麗澤金融商務區(qū)的空置率達到了77.9%。
2020年二季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算為358.5元/平米/月和404.8元/平米/月。若按“天”計算，上述租金水平大約為11.95元/平米/天和13.49元/平米/天。租金環(huán)比分別下降了5.0%和4.5%，同比分別下降了9.5%和7.3%。此外，麗澤金融商務區(qū)受目前高空置率的影響，租金環(huán)比降幅最大，達到了13.3%。
然而，2020年下半年，北京寫字樓出租市場依然會迎來接近70萬平米的新增供應量，2021年還有近80萬平米的新增供應入市。在高供應且需求中性的市場環(huán)境下，北京寫字樓出租市場空置率將在2021年達到本輪高供應時期的最高點，為20.7%。
自二季度大多數(shù)企業(yè)實現(xiàn)復工復產(chǎn)后，寫字樓業(yè)主紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉向提升出租率，為了盡快提高入駐率和最大限度的減少自身損失，業(yè)主們除了為租戶提供了優(yōu)惠的租金外，還通過更加靈活的交付狀態(tài)及更大的免租力度來吸引企業(yè)客戶的入駐。
由此看來，寫字樓租賃市場的業(yè)主方都在積極的招租引商。雖然2020年下半年北京寫字樓出租市場的走勢仍不被看好，但隨著服務業(yè)的擴大開放和新基建的發(fā)展，寫字樓出租市場會逐步走入復蘇通道，前景保持樂觀。
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