北京寫字樓出租市場下半年為企業(yè)鎖定租期好時機(jī)
發(fā)布時間：2020年07月16日分享到：在中央以及地方政府推出一系列穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的政策之后，北京寫字樓出租市場出現(xiàn)了明顯的反彈趨勢，但是新入市的寫字樓租賃項目導(dǎo)致空置率保持上升趨勢，寫字樓租賃市場租金仍成下行趨勢，因此，北京寫字樓出租市場恢復(fù)到之前水平仍需時間。
2020年上半年，北京寫字樓租賃市場整體空置率16.2%，相比2019年上漲了7.3%，平均租金同比下降7.6%，為358元每平方米，預(yù)計年內(nèi)北京寫字樓租賃市場租金或?qū)⒗^續(xù)下滑。
受全球疫情影響，租戶企業(yè)對于租賃寫字樓的決策愈加保守，多數(shù)租戶企業(yè)選擇推遲擴(kuò)張或搬遷計劃改為續(xù)租。需求方面，TMT及金融業(yè)仍引領(lǐng)北京寫字樓租賃需求增長。
不少新的寫字樓租賃項目或?qū)⑼七t進(jìn)入市場，部分原計劃今年入市的新項目已推遲入市至2021年。目前，新增供應(yīng)寫字樓租賃項目普遍提供更優(yōu)惠及靈活的租賃條款，業(yè)主間出現(xiàn)較為激烈的租金競爭。
疫情企穩(wěn)后更多租戶著手規(guī)劃未來寫字樓出租辦公解決方案，租戶辦公需求流動性的增加將伴隨寫字樓項目之間更激烈的租戶爭奪。由于寫字樓租賃市場今明年供應(yīng)量將維持高位，租金將有進(jìn)一步下行壓力，對租戶簽訂新租約形成利好，預(yù)計未來租戶搬遷將明顯增多，建議租戶應(yīng)于今年考慮搬遷或擴(kuò)張，并鎖定較長的租賃期。
相對于寫字樓出租市場，產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場已在第二季度迎來穩(wěn)健復(fù)蘇，部分租戶重啟擴(kuò)租計劃并積極簽訂新租約，連同政府出臺的各項經(jīng)濟(jì)扶持政策已見成效，推動北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場的凈吸納量回升，軟件服務(wù)、醫(yī)療健康和科技金融三個行業(yè)成為支撐產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃市場反彈的中堅力量。
北京寫字樓租賃市場需求預(yù)計將在2020年下半年繼續(xù)回彈，來自軟件與互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療健康和新基建相關(guān)領(lǐng)域的需求將保持強(qiáng)勁，。預(yù)計2020下半年全市寫字樓出租市場租賃需求將繼續(xù)回暖，
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