二季度北京寫(xiě)字樓空置率達(dá)14%，但大宗成交總額超270億
發(fā)布時(shí)間：2020年07月15日分享到：北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)獲悉，二季度以來(lái)，北京大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重回正軌，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)活動(dòng)陸續(xù)復(fù)蘇，但季度末北京再度出現(xiàn)的疫情風(fēng)險(xiǎn)影響了寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的整體恢復(fù)進(jìn)程。辦公樓業(yè)主優(yōu)先關(guān)注項(xiàng)目入駐率，選擇更為靈活的租金策略，也導(dǎo)致寫(xiě)字樓出租項(xiàng)目租金持續(xù)呈下跌趨勢(shì)，二季度北京辦公樓空置率達(dá)14%，租金環(huán)比下跌3%。不過(guò)，從投資市場(chǎng)看，盡管受疫情影響，但投資者在寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中仍保持活躍，上半年大宗成交總額超過(guò)270億元人民幣。
報(bào)告顯示，二季度，隨著市場(chǎng)從疫情中逐漸恢復(fù)穩(wěn)定，租賃活動(dòng)較一季度略有回升。但由于市場(chǎng)需求持續(xù)放緩，加之北京疫情再現(xiàn)，需求反彈的幅度仍較為有限。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，內(nèi)資企業(yè)仍是寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需求的主要來(lái)源，在新租成交中占71%。由于更嚴(yán)格的預(yù)算和成本控制，外資租戶表現(xiàn)更為謹(jǐn)慎。
從供給方面看，北京兩個(gè)新落成項(xiàng)目將整體空置率推高了2.7個(gè)百分點(diǎn)至14.0%，共為市場(chǎng)帶來(lái)31萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。其中位于CBD核心區(qū)的新項(xiàng)目入市將進(jìn)一步加劇CBD及周邊地區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目業(yè)主之間的競(jìng)爭(zhēng)。二季度，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)整體租金繼續(xù)承壓下滑，環(huán)比下跌3.0%，同比下跌6.8%。在疫情爆發(fā)后，尤其是在季度末北京疫情發(fā)展的影響下，業(yè)主選擇通過(guò)繼續(xù)提供租金優(yōu)惠和放寬對(duì)租戶資質(zhì)的審查，來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求放緩。
盡管市場(chǎng)持續(xù)受到疫情影響，但北京上半年投資勢(shì)頭保持強(qiáng)勁。報(bào)告顯示，2020年上半年北京大宗成交總額超過(guò)270億元人民幣，雖然略低于去年同期，但仍維持高位，且有多宗重點(diǎn)成交達(dá)成。如4月私募基金霸菱亞洲首入北京，以7.5億元人民幣向新加坡豐樹(shù)集團(tuán)收購(gòu)位于中關(guān)村軟件園一期內(nèi)的方舟大廈；同月，停工多時(shí)的中弘大廈以33.12億元人民幣完成司法拍賣，由東方資產(chǎn)接盤(pán)。
報(bào)告指出，近期，北京抗疫進(jìn)入常態(tài)化，迫使市場(chǎng)持續(xù)承壓，但當(dāng)前的環(huán)境也為市場(chǎng)帶來(lái)更多機(jī)遇。由于在疫情的影響下部分成交有所推遲，一些賣方或?qū)⒃敢饪紤]更具競(jìng)爭(zhēng)力的出售價(jià)格，以期盡快促成交易，為買(mǎi)方帶來(lái)一定機(jī)會(huì)。盡管今年的疫情為北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)諸多挑戰(zhàn)，但具備前瞻性眼光的投資者持續(xù)聚焦于更長(zhǎng)期的市場(chǎng)趨勢(shì)，不斷尋求在京機(jī)會(huì)。
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