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　　值得注意的是，寫字樓租賃市場在剔除了自用和預租的影響下，整體的凈吸納量依然為-14000平方米左右，寫字樓租賃市場需求想要在今明兩年出現(xiàn)可持續(xù)性的回暖，需要建立在宏觀經(jīng)濟增長符合預期，北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個基礎(chǔ)條件上。雖然我們可以基本確認北京寫字樓租賃市場有著逐步走出疫情陰霾的大趨勢，但2020全年的凈吸納量在剔除自用和預租的影響后可能僅為北京甲級寫字樓租賃市場歷史平均水平的一半左右。北京甲級寫字樓租賃需求并沒有市場期待的那么強。