高供應(yīng)“壓頂” 2021年北京寫字樓空置率或超20%
發(fā)布時間：2020年07月10日分享到：北京寫字樓租賃市場在高供應(yīng)且需求中性的市場環(huán)境下，在2021年預(yù)計空置率將達(dá)到20.7，為近十年來頂峰。
在剔除了自用和預(yù)租的影響下，二季度北京寫字樓租賃市場的凈吸納量依然為-14000平方米左右，空置率在16.6%左右，與上個季度空置率基本持平。這說明雖然寫字樓租賃需求有所復(fù)蘇，但強度并沒有市場期待的那么大。
而且，下半年北京寫字樓租賃市場仍然會有接近70萬平方米的新增寫字樓辦公面積，明年還有近80萬平方米的新增供應(yīng)入市，企業(yè)對于寫字樓租賃需求不足但市場供應(yīng)保持高位，這預(yù)計將使北京寫字樓空置率在2021年達(dá)到20.7%的高位。
寫字樓出租市場空置率上行無疑對租金形成壓力。在高空置率的市場環(huán)境下，北京寫字樓租賃項目租金依舊會保持緩慢下探的趨勢，但下降空間已經(jīng)非常有限，2021年和2022年可能會成為本輪市場租金調(diào)整的真正底部。
二季度，北京寫字樓租賃市場租金依然延續(xù)高位盤整態(tài)勢，整體市場租金水平繼續(xù)小幅環(huán)比下降1.7%至367元每月每平米。
北京整體寫字樓辦公市場有多大規(guī)模？北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)預(yù)計，到2020年底，全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3300萬平方米，主要由甲級、乙級寫字樓以及產(chǎn)業(yè)園三部分組成。北京寫字樓租賃市場是一個服務(wù)400多萬工作人口、年租金規(guī)模約900億元的巨大市場。
無論是寫字樓租賃市場還是成熟產(chǎn)業(yè)園市場，高供應(yīng)量推高空置率依然是整個北京寫字樓租賃市場的主旋律。但從四個一線城市對比來看，北京市場的未來供應(yīng)量依然相對較低。除了供應(yīng)增加的主因外，空置率走高一定程度上與經(jīng)濟(jì)增速下行、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整以及疫情防控等因素有關(guān)。
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