北京第二季度寫字樓出租市場(chǎng)空置率達(dá)16.2%
發(fā)布時(shí)間：2020年07月09日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)《2020年二季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》獲悉，2020年第二季度，位于中央商務(wù)區(qū)的三星大廈、恒大中心等多個(gè)寫字樓租賃項(xiàng)目的上市給北京寫字樓租賃市場(chǎng)新增了36萬(wàn)余平方米的供應(yīng)面積，目前為止，北京寫字樓出租市場(chǎng)的空置率持續(xù)上漲，全市寫字樓空置率達(dá)到16.2%，五大商圈的寫字樓空置率達(dá)到9.9%，分別環(huán)比上升2.4和1.9個(gè)百分點(diǎn)。
多個(gè)寫字樓出租項(xiàng)目的集中入市加劇了寫字樓租賃市場(chǎng)供大于求的態(tài)勢(shì)，從而導(dǎo)致二季度北京寫字樓出租市場(chǎng)租金全面下滑。數(shù)據(jù)顯示，北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金目前降至每月每平方米358.5元和404.8元，分別環(huán)比下降5.0%和4.5%，同比下降9.5%和7.3%。其中，在高空置率的影響下，租金環(huán)比降幅最大的為麗澤金融商務(wù)區(qū)，降幅高達(dá)13.3%，其次為燕莎和中央商務(wù)區(qū)，租金分別環(huán)比下降6.3%和5.4%，其余各寫字樓租賃商圈的租金環(huán)比也都有所下降，范圍區(qū)間在2%至4%之間。
自二季度大多數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，寫字樓出租項(xiàng)目業(yè)主們紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉(zhuǎn)向提升出租率，為了盡快提高寫字樓入駐率和最大限度地減少自身?yè)p失，業(yè)主們?yōu)樽鈶籼峁﹥?yōu)惠的租金之外，還有更加靈活的交付狀態(tài)及更大的免租力度。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)統(tǒng)計(jì)得知，下半年仍將有24.8萬(wàn)平方米的新增優(yōu)質(zhì)零售空間進(jìn)入市場(chǎng)，當(dāng)然，疫情的控制情況以及復(fù)工復(fù)產(chǎn)效率水平很大程度上決定了這些項(xiàng)目可否順利開(kāi)業(yè)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，經(jīng)歷過(guò)兩次疫情的北京寫字樓租賃市場(chǎng)，項(xiàng)目租金、業(yè)主經(jīng)營(yíng)水平、全渠道營(yíng)銷及創(chuàng)新能力、更加健康安全的辦公環(huán)境等等，都將成為企業(yè)方及業(yè)主考量的重要標(biāo)準(zhǔn)。
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