寫字樓出租市場：饑餓游戲和機會窗口
發(fā)布時間：2020年07月07日分享到：“黑天鵝事件”突然襲來，各行各業(yè)幾乎無一幸免，寫字樓出租市場由于與企業(yè)的運行緊緊聯(lián)系在一起，其命運顯得尤其特殊。很多業(yè)內(nèi)人士都表示，寫字樓出租市場面臨“狼多肉少”的局面，“饑餓游戲”已經(jīng)開局。
針對上半年北京寫字樓出租市場大致局面，北京寫字樓租售中心網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，上半年的北京寫字樓租賃市場，有兩個指標比較突出：一是新增供應，去年北京寫字樓租賃市場是一個供應的高峰年，80多萬優(yōu)質(zhì)寫字樓的入市，一直以來北京其實是一個供不應求的市場，很多的升級、搬遷的需求在去年得到了有效釋放。
今年北京寫字樓出租市場仍然是新增供應的高峰年，同樣有80多萬的優(yōu)質(zhì)寫字樓釋放到市場上。但是因為疫情的影響，實際上在上半年入市的項目只有13萬平方米，占到了今年全年的15%左右。因為疫情對工期的影響，讓這些項目沒有辦法如期入市，也讓市場上潛在的擴租或者升級搬遷的需求，沒有辦法繼續(xù)找到落腳點。
其次，凈吸納量這個指標在今年上半年是一個負值，也就是說，上半年北京寫字樓出租市場退租比新租的面積更大，但這個負吸納并不主要是因為疫情對租戶群體的經(jīng)營面的打擊而造成，更多的原因是疫情以前，北京的寫字樓的租戶就出現(xiàn)了一個結構性的變化，包括一些特定的行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和非傳統(tǒng)金融行業(yè)，這兩年行業(yè)的洗牌比較明顯，有一些企業(yè)在今年上半年是繼續(xù)出現(xiàn)了一些退租的情況，也包括一些大型企業(yè)進行租賃面積和寫字樓的整合，整合到他們自用的寫字樓里面。這個在疫情以前就做出了這方面的決策了，只是在疫情之后才逐漸的退租。
但是目前無論是租賃的談判還是裝修的進程都沒有辦法有效的進行，導致空置的面積短時間內(nèi)沒有辦法有效的消化，這是造成了上半年市場上銜接出現(xiàn)了一定的問題。所以短時間內(nèi)負的吸納，退租比新租多。
對下半年寫字樓市場的預測，如果疫情在短期內(nèi)得到有效的控制，我們對整個市場的潛在需求還是比較有信心的。
下半年需求的恢復是一個大概率的事件，尤其在目前的階段，一方面是可選擇的空間比較多，另一方面整個租賃成本也有一定幅度的回調(diào)，對于租戶來說是很好的擴租和租賃的機會窗口。
對于未來的展望，應該從長期的影響去考慮，通過疫情可以看到，無論是寫字樓租戶還是業(yè)主，對于樓宇的健康性和綠色建筑更加關注。用科技的手段進行數(shù)字化樓宇管理、人流檢測等，未來隨著5G商業(yè)的投入使用，大數(shù)據(jù)、人工智能的進一步的推進，能夠幫助寫字樓出租項目給予企業(yè)或者個人提供更有個性化的服務，也讓空間的使用率能夠得到進一步的優(yōu)化。
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