上海寫字樓市場(chǎng)回暖，陸家嘴商務(wù)中心率先蘇醒
發(fā)布時(shí)間：2020年06月24日分享到：疫情帶來的影響輻射方方面面，上海寫字樓租賃市場(chǎng)也歷經(jīng)租金下跌，空置率上升的情況。雖然現(xiàn)在仍未完全恢復(fù)，但寫字樓出租市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)已逐步明顯。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)得知，上海全市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率為21.1%，環(huán)比上升1.44%。其中核心商圈寫字樓租賃市場(chǎng)空置率為14.8%，新興商圈為31.6%，租金也有所下降，核心商圈寫字樓租金環(huán)比微降0.78%，至297.4元/平方米/月。
盡管疫情與供應(yīng)疊加導(dǎo)致寫字樓出租市場(chǎng)空置率不斷走高，但新入市的項(xiàng)目必會(huì)在未來為更多企業(yè)提供入駐機(jī)會(huì)。疫情并不會(huì)熄滅企業(yè)和投資者入駐這里的熱情。
今年一季度上海只有兩個(gè)甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目完工，一共為上海寫字樓租賃市場(chǎng)新增了11.35萬平方米的寫字樓供應(yīng)。
2月出讓的徐匯濱江310億元“巨無霸”地塊，預(yù)計(jì)到2024年，上海還有650多萬平方米的甲級(jí)寫字樓租賃新增供應(yīng)。
經(jīng)歷了今年前兩個(gè)月的低迷后，3月份上海寫字樓出租市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的復(fù)蘇跡象，寫字樓投資者的熱情重新被點(diǎn)燃。
3月以來上海寫字樓出租市場(chǎng)的咨詢數(shù)量有所增多。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海3月實(shí)到外資18.72億美元，同比增長(zhǎng)20.8%。這一波的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)拉動(dòng)了一季度的寫字樓租賃市場(chǎng)的整體情況。
眾多金融機(jī)構(gòu)云集的陸家嘴寫字樓租賃市場(chǎng)率先從低潮中復(fù)蘇過來。陸家嘴商務(wù)區(qū)的率先回?zé)幔嵘苏麄€(gè)上海寫字樓租賃市場(chǎng)回暖的信心，未來也將吸引更多投資者入駐上海。
無論是開發(fā)商還是機(jī)構(gòu)投資者，寫字樓租賃項(xiàng)目作為具備穩(wěn)定投資回報(bào)、良好升值空間的投資標(biāo)的，仍是非常受歡迎的。
另外，值得注意的是，疫情雖然給寫字樓租賃市場(chǎng)帶來短期不確定性，但同時(shí)也迎來了新的轉(zhuǎn)型可能性。疫情或?qū)⒋呱磥磙k公物業(yè)提升，包括熱感成像、空調(diào)過濾殺菌系統(tǒng)等智能健康樓宇技術(shù)將受到市場(chǎng)追捧。此外，目前國(guó)內(nèi)寫字樓也亟需智能物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS)、非接觸式IC卡、智能會(huì)議系統(tǒng)和自助訪客系統(tǒng)。
這些功能將加速推動(dòng)中國(guó)綠色租賃市場(chǎng)，為業(yè)主和租戶帶來多面的收益，包括降低能耗成本、提升公眾形象、為租戶提供更健康、更安全、更幸福的環(huán)境。
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