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寫字樓出租市場(chǎng)穩(wěn)步恢復(fù)，北上廣深表現(xiàn)如何？

發(fā)布時(shí)間：2020年06月11日分享到：

        隨著疫情的有效空置，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐漸恢復(fù)正軌，外加政府出臺(tái)的一系列中小企業(yè)扶持政策以及刺激消費(fèi)發(fā)放大額優(yōu)惠券等，宏觀經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)穩(wěn)步恢復(fù)的趨勢(shì)，寫字樓出租市場(chǎng)也在逐漸恢復(fù)。

　　之前，各大城市的寫字樓租賃需求受到疫情的影響，凈吸納量低于日常水平，一方面，疫情導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)幾乎停滯不前，企業(yè)資金流轉(zhuǎn)困難，一季度寫字樓出租項(xiàng)目業(yè)主普遍下調(diào)租金以吸引和挽留企業(yè)入駐，各地區(qū)寫字樓出租市場(chǎng)租金均下降，在短時(shí)間內(nèi)有利于企業(yè)選擇入駐。另一方面，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)固復(fù)蘇，寫字樓出租市場(chǎng)的咨詢情況明顯增多，空置率基本保持穩(wěn)定狀態(tài)，以此發(fā)展下去，年內(nèi)寫字樓出租市場(chǎng)或?qū)⒅鸩交嘏?/p>

　　那么，號(hào)稱社會(huì)經(jīng)濟(jì)“晴雨表”的一線城市北上廣深寫字樓出租市場(chǎng)的表現(xiàn)如何？

　　深圳：新興科技數(shù)字媒體企業(yè)帶動(dòng)寫字樓出租市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展

　　早前，某寫字樓出租平臺(tái)也曾在《深圳寫字樓賣出“白菜價(jià)”空置率20%傳遞了什么信號(hào)？》中指出，疫情對(duì)于深圳寫字樓出租市場(chǎng)的沖擊只是暫時(shí)性的，預(yù)計(jì)2020年下半年寫字樓出租市場(chǎng)的需求將會(huì)逐步恢復(fù)，但是深圳寫字樓出租市場(chǎng)中，大量的新增供應(yīng)面積也會(huì)導(dǎo)致空置率進(jìn)一步上升，市場(chǎng)的租金水平在下半年仍將面臨下行壓力。

　　金融行業(yè)和TMT（科技、媒體、電信）行業(yè)是第一季度甲級(jí)寫字樓出租市場(chǎng)的主要需求群體，疫情催生的線上辦公和基于互聯(lián)網(wǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或?qū)門MT行業(yè)公司帶來(lái)新的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇，因此會(huì)增加他們對(duì)寫字樓辦公空間擴(kuò)張的需求，從而將帶動(dòng)租金企穩(wěn)。

　　廣州：寫字樓出租市場(chǎng)租金下調(diào)給企業(yè)租戶帶來(lái)機(jī)會(huì)

　　一季度，廣州甲級(jí)寫字樓出租市場(chǎng)租金環(huán)比下降1%，然而，疫情的影響還未完全反映在寫字樓市場(chǎng)上，預(yù)計(jì)寫字樓出租市場(chǎng)租金將會(huì)普遍持續(xù)調(diào)整，隨著新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，年內(nèi)的空置率會(huì)有所上升。

　　預(yù)計(jì)2020年內(nèi)，需求放緩與空置率的提升將成為廣州寫字樓出租市場(chǎng)的整體發(fā)展趨勢(shì)，也將導(dǎo)致租金階段性下調(diào)，但將于2021年恢復(fù)增長(zhǎng)并將在未來(lái)五年保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。因此2020年對(duì)有尋求簽訂新租約需求的租戶來(lái)說(shuō)，將是難得的談判窗口期。

　　上海：寫字樓出租市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)

　　受疫情影響，上海寫字樓出租市場(chǎng)凈吸納量處于低位，其中CBD區(qū)域共錄得-12600平方米的凈吸納量，預(yù)計(jì)2020全年寫字樓出租市場(chǎng)租金將下調(diào)6%，這將有利于尋求簽訂新租約的租戶，隨著供應(yīng)的減少，租金應(yīng)將于2022年恢復(fù)上漲。

　　此外，上海寫字樓出租市場(chǎng)中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也因此出現(xiàn)負(fù)吸納量，但租金整體跌幅較小，整體市場(chǎng)保持穩(wěn)健，預(yù)計(jì)需求將于2020年第二季度開始逐步復(fù)蘇。

　　北京：寫字樓出租市場(chǎng)租金將于2021年企穩(wěn)

　　2020年第一季度，疫情的到來(lái)導(dǎo)致整體市場(chǎng)活動(dòng)處于停滯狀態(tài)，北京寫字樓出租市場(chǎng)的各類需求都受到了一定壓制，本季度凈吸納量約為-81000平方米，除了CBD商區(qū)和麗澤子市場(chǎng)外，其他市場(chǎng)都為負(fù)吸納量。

 

　　考慮到疫情之后的寫字樓出租市場(chǎng)整體狀態(tài)，以及新增供應(yīng)項(xiàng)目的不斷入市，租金企穩(wěn)預(yù)期大概會(huì)在明年一季度出現(xiàn)。