疫情下居家辦公盛行 曼哈頓寫字樓出租項(xiàng)目“涼涼”？
發(fā)布時(shí)間：2020年06月10日分享到：對(duì)于大部分企業(yè)員工來(lái)說(shuō)，居家辦公既不用化妝，也不用天天面對(duì)堵車的風(fēng)險(xiǎn)，比去公司辦公樓上班更有效率以及節(jié)約時(shí)間?，F(xiàn)如今，很多公司為繼續(xù)防控疫情，會(huì)選擇將居家辦公延長(zhǎng)下去，在高效完成企業(yè)業(yè)務(wù)的同時(shí)，也節(jié)約了企業(yè)對(duì)于寫字樓出租的大量耗資。企業(yè)逐漸意識(shí)到勞動(dòng)力的分散是更高效的辦公模式，這將大大加速遠(yuǎn)程辦公的升級(jí)進(jìn)程。
傳統(tǒng)意義上寫字樓出租項(xiàng)目通常被認(rèn)為是最為穩(wěn)定的投資項(xiàng)目：租金收益率穩(wěn)定、市場(chǎng)波動(dòng)率小，因此寫字樓出租項(xiàng)目時(shí)常是各大投資機(jī)構(gòu)的首要選擇。
但突如其來(lái)的新冠肺炎疫情對(duì)于寫字樓出租市場(chǎng)影響巨大，大多企業(yè)無(wú)力支付租金選擇縮減寫字樓辦公面積甚至退租，導(dǎo)致寫字樓出租項(xiàng)目投資者遭遇“滑鐵盧”，如果賣掉項(xiàng)目必須要接受當(dāng)下市場(chǎng)的大幅度折價(jià)，但是繼續(xù)持有則需要長(zhǎng)期承擔(dān)支出大于收益的風(fēng)險(xiǎn)。
寫字樓出租項(xiàng)目的收益主要來(lái)源就是企業(yè)穩(wěn)定的租金支出，疫情期間，包括未來(lái)可能發(fā)生的類似疫情都會(huì)給寫字樓出租市場(chǎng)帶來(lái)深刻的影響。但另一方面，疫情對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)、廠房和數(shù)據(jù)中心等的影響則較小。
為防止疫情大面積傳播，年初至今很多公司都實(shí)行居家辦公，這或許不僅是暫時(shí)現(xiàn)象，而是有可能成為“新常態(tài)”，特別是互聯(lián)網(wǎng)科技公司，此趨勢(shì)顯得尤為明顯。
5月底，臉書（Facebook）公司CEO扎克伯格宣布一項(xiàng)計(jì)劃，將在未來(lái)十年內(nèi)調(diào)整業(yè)務(wù)配置，從而使其4.5萬(wàn)員工中的50%能夠在家工作；同期社交媒體企業(yè)Twitter也發(fā)表了類似聲明稱，允許員工無(wú)限期居家辦公；跨境電商Shopify也表示將讓更多員工進(jìn)行遠(yuǎn)程工作。
美國(guó)計(jì)算機(jī)行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)200多家科技公司的最新調(diào)查顯示，其中80%的企業(yè)技術(shù)供應(yīng)商表示，4月份有合作客戶向他們購(gòu)買了通訊協(xié)作軟件及相關(guān)的遠(yuǎn)程工作工具；3月份時(shí)，該比例為76%。
談及寫字樓出租項(xiàng)目，曼哈頓無(wú)疑是頂尖的黃金地段。這里是世界上摩天大樓最集中的地區(qū)，匯集了世界500強(qiáng)中絕大部分公司的總部，還是聯(lián)合國(guó)總部的所在地，也有驅(qū)動(dòng)全球金融流動(dòng)的華爾街、紐約證券交易所和納斯達(dá)克。
曼哈頓也是一個(gè)觀察商業(yè)地產(chǎn)的窗口。北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)得知，今年第一季度曼哈頓寫字樓出租項(xiàng)目的租賃量與過(guò)去10年的均值相比下降了47%，而第二季度的表現(xiàn)預(yù)計(jì)將更糟。據(jù)紐約當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，該市許多零售租戶過(guò)去兩個(gè)月都沒(méi)有支付租金，而且即使商業(yè)活動(dòng)恢復(fù)，多數(shù)商家也不會(huì)考慮將來(lái)續(xù)簽租賃協(xié)議。
在經(jīng)濟(jì)衰退期間，曼哈頓寫字樓出租市場(chǎng)的空置率往往會(huì)飆升，而令人擔(dān)憂的是，早在2019年初，空置率其實(shí)已呈上升趨勢(shì)，疫情更是帶來(lái)了“致命一擊”。預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年曼哈頓寫字樓出租市場(chǎng)將會(huì)非?？膳拢`約率可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)1990年代的峰值水平。
那么越來(lái)越流行的遠(yuǎn)程辦公是否會(huì)導(dǎo)致寫字樓出租從此之后“無(wú)人問(wèn)津”？根據(jù)寫字樓出租市場(chǎng)的總體功能以及需求來(lái)說(shuō)，這不太可能發(fā)生。企業(yè)不會(huì)輕易放棄已租賃的辦公空間，它們只會(huì)以不同的方式使用這個(gè)空間?？偸怯行枰玫睫k公室空間的時(shí)候，而且，與互聯(lián)網(wǎng)科技業(yè)相比，傳統(tǒng)工業(yè)更需要員工現(xiàn)場(chǎng)辦公，但是毫無(wú)疑問(wèn)，新冠肺炎病毒疫情給社會(huì)帶來(lái)了不可避免的影響，甚至改變了人們未來(lái)的工作方式。
現(xiàn)在很難對(duì)疫情給寫字樓出租市場(chǎng)帶來(lái)的整體影響作出定論，因?yàn)橐磺腥栽趧×易儎?dòng)之中。個(gè)人來(lái)看，人與人之間的聯(lián)系，以及面對(duì)面工作對(duì)團(tuán)隊(duì)的價(jià)值，這些都會(huì)支撐企業(yè)對(duì)寫字樓出租項(xiàng)目的持續(xù)需求，寫字樓出租項(xiàng)目也不會(huì)出現(xiàn)空無(wú)一人的情景。
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