未來五年深圳寫字樓出租市場(chǎng)或供應(yīng)迎來高峰
發(fā)布時(shí)間：2020年06月09日分享到： 2020年第一季度深圳寫字樓租賃市場(chǎng)新增入市的寫字樓出租項(xiàng)目共有四個(gè)，總面積近30萬㎡，其中一部分為去年項(xiàng)目延遲交付。北京寫字樓租售中心根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析預(yù)測(cè)，未來幾年深圳寫字樓出租市場(chǎng)將迎來甲級(jí)寫字樓供應(yīng)高峰，市場(chǎng)新增供應(yīng)寫字樓出租面積預(yù)計(jì)達(dá)到達(dá)到500萬平方米。
從全市辦公樓出租市場(chǎng)運(yùn)行情況來看，2020年一季度新開工面積為18.05萬平方米，同比下降79%；竣工面積為17.71萬平方米，同比增幅達(dá)150.14%；銷售面積為17.24萬平方米，同比增長(zhǎng)23%。
需求方面，受到疫情影響，企業(yè)租賃寫字樓以及辦公面積擴(kuò)大的計(jì)劃基本都進(jìn)行了延期甚至取消。租賃需求也是分行業(yè)來看，一季度深圳寫字樓出租市場(chǎng)的主力租賃需求包括專業(yè)服務(wù)、零售貿(mào)易和金融。其中專業(yè)服務(wù)類、零售貿(mào)易行業(yè)貢獻(xiàn)超兩成，前者細(xì)分業(yè)態(tài)聚焦在專業(yè)資訊類，后者主要來源于大型貿(mào)易企業(yè)升級(jí)搬遷。
根據(jù)寫字樓出租市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)得知，深圳甲級(jí)寫字樓出租市場(chǎng)空置率超過20%，居四大一線城市之首，一季度深圳寫字樓出租市場(chǎng)平均空置率環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)至26.2%；由于2020年深圳寫字樓租賃市場(chǎng)將有大量的新增供應(yīng)入市，因此，預(yù)計(jì)高位的空置率將貫穿全年度，寫字樓出租市場(chǎng)租金的下行趨勢(shì)將持續(xù)保持。
從短期來看，由于經(jīng)濟(jì)的不確定性在增加，寫字樓出租市場(chǎng)的需求端受到?jīng)_擊，對(duì)于寫字樓租賃的需求減少，中小企業(yè)資金壓力加大，多數(shù)企業(yè)對(duì)辦公面積進(jìn)行縮減甚至退租。從長(zhǎng)期看，深圳經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化，新經(jīng)濟(jì)正成為增長(zhǎng)的主引擎。盡管疫情對(duì)其寫字樓出租市場(chǎng)在短期內(nèi)造成了一定的干擾，但深圳良好的營(yíng)商環(huán)境、持續(xù)優(yōu)化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及較為年輕化的人口結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)將是深圳寫字樓尤其是甲級(jí)寫字樓出租市場(chǎng)未來向好的重要支撐。
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