當(dāng)在家辦公成為發(fā)展趨勢(shì)，寫字樓出租市場(chǎng)需要知道什么
發(fā)布時(shí)間：2020年06月05日分享到：在疫情的催化下，在家辦公成為了越來(lái)越多企業(yè)辦公模式的一種新選擇，部分企業(yè)考慮將其作為長(zhǎng)期的辦公模式，預(yù)測(cè)在疫情結(jié)束之后，寫字樓出租空間的未來(lái)也存在很多不確定因素。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，今年寫字樓租賃市場(chǎng)的成交量已經(jīng)明顯下降。
分析人士認(rèn)為，至少在中短期內(nèi)，新冠疫情可能會(huì)對(duì)寫字樓房地產(chǎn)投資信托基金，即REITs產(chǎn)生重大影響。不過(guò)，一些人對(duì)長(zhǎng)期前景仍有所看好。
REITs是管理寫字樓租賃、商場(chǎng)或酒店等物業(yè)組合的公司。從這些資產(chǎn)中獲得的收入，在計(jì)入費(fèi)用后，作為股息分配給股東。
如果考慮到聯(lián)合辦公空間的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更高，一些亞洲金融中心的寫字樓租賃REITs，比如新加坡的寫字樓租賃REITs的風(fēng)險(xiǎn)尤其大。
疫情之后，可能會(huì)有越來(lái)越多的公司會(huì)允許員工長(zhǎng)期在家辦，可能會(huì)導(dǎo)致寫字樓租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期需求的轉(zhuǎn)變，在家辦公可以為企業(yè)提供削減寫字樓出租面積的條件，雖然如此，但是這種轉(zhuǎn)變是需要長(zhǎng)時(shí)間的嘗試與調(diào)整，短期內(nèi)，寫字樓出租市場(chǎng)的企業(yè)入駐率并不會(huì)出現(xiàn)明顯的變化，尤其是在寫字樓租賃市場(chǎng)黃金地段。
在寫字樓出租市場(chǎng)中，聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商也受到了嚴(yán)重的打擊，他們的辦公室在全球停工潮中被清空，員工被命令在家辦公。據(jù)報(bào)道，WeWork已經(jīng)向房東尋求租金回扣，因?yàn)槠鋽?shù)千名租戶公司停止支付租金或試圖破壞租約。
近年來(lái)，聯(lián)合辦公（靈活辦公）總體上是辦公領(lǐng)域的一大顛覆者，也是辦公空間被占用的主要原因。然而，疫情使這種商業(yè)模式變得困難重重，尤其是在未來(lái)6到12個(gè)月內(nèi)，租戶減租可能性增加。
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