北京西城區(qū)寫字樓租賃項(xiàng)目變成學(xué)區(qū)房，一夜?jié)q價(jià)700萬(wàn)？
發(fā)布時(shí)間：2020年06月01日分享到：5月29日，北京市三帆附小所發(fā)布的2020年入學(xué)通知，導(dǎo)致兩座多年未成交的寫字樓租賃項(xiàng)目一夜之間成為熱點(diǎn)。三帆附小的招生簡(jiǎn)章入學(xué)范圍今年新增了2棟北三環(huán)寫字樓租賃項(xiàng)目大樓：華尊大廈和華龍大廈。
今年的學(xué)區(qū)房背景有所不同的是，從7月底開始，北京市西城區(qū)將實(shí)行多校劃片方式，在西城買房不再是一對(duì)一學(xué)區(qū)模式。
盡管北京已經(jīng)嚴(yán)令禁止學(xué)區(qū)房概念炒作，但多家中介公司依舊以此為賣點(diǎn)，標(biāo)注于房源說(shuō)明中。而且，此前一直將寫字樓出租的業(yè)主們也改變了主意，有的甚至在入學(xué)通知發(fā)布當(dāng)天就立刻更改為寫字樓出售，對(duì)房屋提價(jià)700萬(wàn)元，并將買點(diǎn)寫為“華尊大廈，招生簡(jiǎn)章德勝三帆，70年住宅誠(chéng)心出售”“新出三帆招生簡(jiǎn)章內(nèi)，單價(jià)低、樓齡新，大客廳”之類的字眼。
兩棟具備70年大產(chǎn)權(quán)商品房屬性的寫字樓租賃項(xiàng)目，如今被劃入了學(xué)區(qū)。突如其來(lái)的喜訊給了這兩棟寫字樓租賃項(xiàng)目的業(yè)主們極大的信心。5月31日，華尊大廈一套160平方米的房子報(bào)價(jià)從1100萬(wàn)元突然加價(jià)至1800萬(wàn)元，并且這套房子的業(yè)主在華尊大廈有數(shù)套房源，此前將辦公室打通用于出租，如今全部出售。
相比之下，同樣入選學(xué)區(qū)房的華龍大廈就低調(diào)的多。價(jià)格最低的一套137平方米的寫字樓租賃項(xiàng)目，業(yè)主從2019年6月15日以700萬(wàn)價(jià)格上架至今，價(jià)格一分未調(diào)。
事實(shí)上，華尊大廈和華龍大廈兩棟寫字樓租賃項(xiàng)目為70年產(chǎn)權(quán)的商品房，建造于2003年左右，多為150~220平方米大戶型，多用于寫字樓辦公出租。因此有不少是辦公裝修，如果自住，還需要重新裝修。
目前為止，三帆附小所發(fā)布的入學(xué)通知后華尊大廈和華龍大廈兩棟寫字樓租賃項(xiàng)目尚未有成交，不過(guò)最高的房源單價(jià)已經(jīng)從6萬(wàn)元/平方米左右跳漲至極個(gè)別的11萬(wàn)元/平方米。
通過(guò)近期數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，華尊大廈最近一次成交為近一年以前，均價(jià)5萬(wàn)元/平方米左右，相比同樣位于西城區(qū)另一端宏廟小學(xué)旁的老破小20萬(wàn)元/平方米，這已經(jīng)堪稱學(xué)區(qū)房的“價(jià)格洼地”。對(duì)那些不差錢并且“求房心切”的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，這都是目前政策下最后一次能對(duì)口心儀學(xué)校三帆附小和宏廟小學(xué)的機(jī)會(huì)。
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