今年是否是企業(yè)對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)的“抄底年”?
發(fā)布時(shí)間：2020年05月28日分享到：雖然北京，上海等地寫字樓租賃需求是有韌性的，但是今年可能出現(xiàn)寫字樓出租市場(chǎng)的供應(yīng)量縮減的情況，那么今年是否是“抄底年”呢？怎么樣的寫字樓出租項(xiàng)目才值得投資呢?
2020年第一季度，在疫情的影響下，寫字樓出租市場(chǎng)的的供應(yīng)量幾乎歸零，，預(yù)計(jì)今年的寫字樓出租項(xiàng)目新增供應(yīng)新供應(yīng)約120萬平方米，相比去年的預(yù)測(cè)量縮減35%。2020年一季度，上海僅有兩個(gè)甲級(jí)寫字樓出租項(xiàng)目完工。
3月20日，全球5家知名金融機(jī)構(gòu)舉行中國項(xiàng)目“云開業(yè)”儀式，落戶陸家嘴金融城；4月29日，18家跨國公司地區(qū)總部意向項(xiàng)目在浦東集中簽約……以目前的成交情況來看，可以得到的結(jié)論是寫字樓租賃市場(chǎng)需求有韌性，但今年供應(yīng)量縮減。
2019年，在寫字樓租賃市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的整體疲軟以及中美貿(mào)易戰(zhàn)等多重因素的影響下，國內(nèi)寫字樓租賃市場(chǎng)承壓明顯，在今年第一季度新冠疫情的影響下，更是使整個(gè)寫字樓市場(chǎng)雪上加霜。2020年對(duì)于寫字樓甚至商業(yè)物業(yè)來說都是艱難的一年。
雖然2020年的寫字樓出租市場(chǎng)的不景氣有可能將會(huì)造成對(duì)2021年的寫字樓出租市場(chǎng)的影響，但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，寫字樓租賃活動(dòng)也已開始恢復(fù)，并且在疫情期間，醫(yī)療，互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)以及物流行業(yè)發(fā)展迅猛，預(yù)計(jì)將成為寫字樓租賃市場(chǎng)的主要群體。
此次的疫情，使企業(yè)對(duì)于寫字樓出租項(xiàng)目的健康安全更加重視，高品質(zhì)寫字樓出租項(xiàng)目將獲得更多的關(guān)注。
不管是憑借“疫情”加速發(fā)展的醫(yī)療，互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)等行業(yè)，還是寫字樓租賃市場(chǎng)的主體消費(fèi)金融行業(yè)，預(yù)測(cè)都會(huì)在未來三年有集中的需求，
無論是企業(yè)高速發(fā)展中，因?qū)懽謽浅鲎忭?xiàng)目場(chǎng)地不足面臨的更換寫字樓；還是將寫字樓出租項(xiàng)目作為投資，在面臨現(xiàn)金流不足的情況下的將項(xiàng)目折現(xiàn)；又或者是傳統(tǒng)公司寫字樓出租場(chǎng)地的縮減面積，這些都將成為未來寫字樓租賃市場(chǎng)的一種常態(tài)。
對(duì)于企業(yè)既要“抄底”寫字樓租賃市場(chǎng)，又需要為未來考慮，從區(qū)位、政策、流動(dòng)性等多方面考慮。如此，才能在發(fā)展中保證“進(jìn)退有度”，得到商業(yè)地產(chǎn)投資帶來的穩(wěn)定收益，同時(shí)保證企業(yè)的未來的發(fā)展有戰(zhàn)略縱深。
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