2020年第一季度北京寫字樓租賃市場觀察
發(fā)布時間：2020年04月30日分享到：2020年第一季度，由于新冠疫情的影響，北京寫字樓租賃市場受到重大影響?？傮w來說的影響為：寫字樓空置率持續(xù)增長，租金不斷繼續(xù)下調(diào)，北京寫字樓出租交易成交量上升。
一．寫字樓租賃市場空置率持續(xù)增長
1.部分小型公司在疫情期間，業(yè)務直接受到影響，公司經(jīng)濟壓力巨大，選擇直接退租。
2.縮減寫字樓辦公面積。
在這期間來寫字樓出租市場尋找房子的，通常都是很有效率，目的也會非常明確，基本上看完房子就直接定房。這時候，北京寫字樓租賃市場的的業(yè)主方或者產(chǎn)權(quán)方也會非常爽快，在寫字樓出租價格方面很容易協(xié)商，基本上都是一路綠燈，皆大歡喜。
目前，根據(jù)不少寫字樓租賃市場的招商負責人發(fā)出的銷控表表明：整棟樓接近一半的面積會陸續(xù)空置。
3.因為疫情的原因，當前為止寫字樓租賃市場的新項目交付不多。如今，隨著各個地區(qū)逐漸復工，寫字樓租賃市場將會有更多的新項目交付入市。
本來，這兩年隨著寫字樓租賃市場供應量的增加，外加傳統(tǒng)的賣場，改造升級為辦公樓入市，租金有所下降，加上第一季度寫字樓租賃市場受到的疫情影響，可謂“雪上加霜”。
二．寫字樓租賃市場租金普遍下降
業(yè)主購買寫字樓，很看重回報率，現(xiàn)在寫字樓租賃市場的租戶都很少，租金下降，寫字樓租賃的回報率受到影響。
這時候，寫字樓租賃市場應該對租房渠道進行拓展，通過更多渠道尋找客戶。
同時，寫字樓租賃市場也會有少部分寫字樓價格沒有進行變動，按照市場來看，其實寫字樓出租房租和去年相同，就相當于租金下降了，正常情況下是有漲幅的，并且這類寫字樓通常會通過其他渠道來進行優(yōu)惠，比如更多的免租期和延后的起租日等等。
三．寫字樓出租市場買賣交易成交增加
通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計了解到，北京第一季度前后，商業(yè)市場大宗交易成交額接近200億，成交量算是逆勢上漲。所以，也帶動了小平米寫字樓租賃的買賣交易量增加。
寫字樓租賃市場租金雖然下降，但是，相對來講，擁有自己的辦公寫字樓也是投資的選擇之一，
也不會因為業(yè)主買賣寫字樓而受搬家的影響，自己也可以隨心設計裝修。對賣方來說，這個時間段，著急變現(xiàn)，交易容易達成。當然，核心區(qū)域的寫字樓租賃市場，優(yōu)質(zhì)的寫字樓還是受到追捧，增值保值，也具有流動性。
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