第一季度廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率有所下降
發(fā)布時(shí)間：2020年04月29日分享到：萊坊發(fā)布最新一期廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)報(bào)告。根據(jù)報(bào)告得知，2020年第一季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)沒(méi)有新項(xiàng)目交付上市，甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)存量為581.4萬(wàn)平方米，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的空置率環(huán)比小幅下降1.6個(gè)百分點(diǎn)至5.4%。
萊坊中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略咨詢(xún)部高級(jí)董事陳鐵東先生表示，第一季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)平均租金環(huán)比小幅度下跌1.1%，至每月每平方米人民幣176元，而空置率環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)至5.4%。在本季度，盡管有新冠病毒肺炎疫情的發(fā)生，但由于許多寫(xiě)字樓租賃需求在疫情發(fā)生前已經(jīng)落實(shí)，因此并沒(méi)有受到大的影響，而且本季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)上沒(méi)有新增供應(yīng)，故廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的空置率有所下降。
租金及價(jià)格
2020年第一季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)平均租金為每月每平方米人民幣176元，環(huán)比小幅下跌1.1%。雖然2020年第一季度新冠病毒疫情的爆發(fā)，對(duì)廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)租金帶來(lái)下行壓力，部分寫(xiě)字樓業(yè)主也選擇了開(kāi)出優(yōu)惠價(jià)格以吸引租戶(hù)入駐其寫(xiě)字樓，使得廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金在本季度維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。然而，由于疫情所帶來(lái)的對(duì)于企業(yè)搬遷和擴(kuò)張的需求影響有一定的滯后性，預(yù)計(jì)其對(duì)于寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)影響會(huì)逐步顯現(xiàn)。
一手散售市場(chǎng)上，2020年第一季度廣州銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓的平均售價(jià)為每平方米人民幣40,111元。受到疫情的影響，部分寫(xiě)字租賃樓業(yè)主開(kāi)始選擇降低銷(xiāo)售價(jià)格以吸引更多買(mǎi)家。此外，相較于售價(jià)高于每平方米人民幣40,000的銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓項(xiàng)目，售價(jià)低于該水平的銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目在本季度更能受到買(mǎi)家的青睞。在本季度，與中心區(qū)相比，外圍區(qū)的銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)成交活動(dòng)更為活躍，主要集中在黃埔區(qū)、增城區(qū)和花都區(qū)。典型成交案例有：作為廣州第二CBD的重要經(jīng)濟(jì)引擎，黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)在本季度錄得保利魚(yú)珠港寫(xiě)字樓項(xiàng)目13,259平方米的大宗交易，其成交單價(jià)為每平方米人民幣35,000元。
供應(yīng)與需求
2020年第一季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)沒(méi)有新項(xiàng)目完工交付，因此廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的存量與上季度持平，為581.4萬(wàn)平方米。
在第一季度，由于寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)上沒(méi)有新的寫(xiě)字樓物業(yè)供應(yīng)，外加之前積累的寫(xiě)字樓租賃需求較上一季有所提升，主要體現(xiàn)是天河北和珠江新城這兩個(gè)子市場(chǎng)，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的整體空置率環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)至5.4%。
雖然第一季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)較為穩(wěn)定，但廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)供應(yīng)量將在第二到第四季度大幅上升，預(yù)計(jì)年內(nèi)將迎來(lái)65.7萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市。2020年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)占2020年第一季度廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)甲級(jí)寫(xiě)字樓存量的11.3%，預(yù)計(jì)隨著寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的新增供應(yīng)，同時(shí)租賃需求受疫情影響預(yù)計(jì)會(huì)維持在一個(gè)較弱的狀態(tài)，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的空置率將逐步上升。
預(yù)計(jì)2020年第二季度，位于越秀子市場(chǎng)的星寰國(guó)際商業(yè)中心和位于琶洲子市場(chǎng)的阿里巴巴華南中心將交付，為廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)13萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。
在國(guó)內(nèi)四個(gè)一線城市中，廣州的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)物業(yè)價(jià)格相對(duì)較低，這也將會(huì)成為投資者考慮投資廣州寫(xiě)字樓項(xiàng)目的一個(gè)重要因素。預(yù)計(jì)除了位于廣州傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)且具有較大提升空間的寫(xiě)字樓項(xiàng)目會(huì)受到投資者的關(guān)注外，一些新興核心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)也會(huì)受到投資者的關(guān)注。
盡管2020年新冠病毒疫情給許多行業(yè)的發(fā)展都帶來(lái)了負(fù)面的影響，但粵港澳大灣區(qū)落地的速度并沒(méi)有因此而受阻。“廣州人工智能和數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)”建設(shè)方案的發(fā)布和“南沙國(guó)際金融島”的落地，預(yù)計(jì)將促進(jìn)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的提檔升級(jí)和帶來(lái)長(zhǎng)期的發(fā)展，并促進(jìn)相關(guān)區(qū)域?qū)懽謽堑馁Y本值上升。”
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