企業(yè)預(yù)期正在改善 中國寫字樓租賃市場有望復(fù)蘇
發(fā)布時間：2020年04月28日分享到： 面對2020年寫字樓租賃市場的不確定性，根據(jù)CBRE世邦魏理仕針對中國內(nèi)地寫字樓租賃市場的調(diào)查結(jié)果。報告對寫字樓租賃的營商環(huán)境、租賃決策、辦公趨勢等方面進(jìn)行探討，旨在解析后疫情時代，企業(yè)寫字樓租賃需求的變化以及商業(yè)地產(chǎn)新機(jī)遇。
CBR大中華區(qū)顧問及交易服務(wù)部主管莫非表示，伴隨著全國疫情防控的持續(xù)轉(zhuǎn)好以及復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，中國寫字樓租賃市場的企業(yè)信心正在逐步恢復(fù)，寫字樓租賃整體營商環(huán)境也有望在下半年企穩(wěn)和向好。金融業(yè)和科技領(lǐng)域的租戶將繼續(xù)助力寫字樓租賃市場，醫(yī)療行業(yè)同時也更具發(fā)展勢能。
雖然疫情導(dǎo)致中國內(nèi)地寫字樓租賃租戶推遲續(xù)租計劃與實地看樓。但相較于亞太區(qū)的租戶，中國內(nèi)地寫字樓租賃租戶的新設(shè)/擴(kuò)張或搬遷計劃受影響程度較低。
從面對疫情而采取的積極舉措來看，中國內(nèi)地的寫字樓租賃租戶比其他市場更早開始與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商：除了租金減免，租戶還要求業(yè)主在現(xiàn)有租約內(nèi)或協(xié)商新租約時提供更多的免租期，以及基于工期延誤和材料供應(yīng)短缺的裝修補(bǔ)貼等。
此外，超過九成的中國內(nèi)地企業(yè)在疫情期間采用居家辦公模式，作為響應(yīng)政府要求減少出行和暫停非必要業(yè)務(wù)往來的短期舉措。越來越多的公司采用彈性工作時間（73%）和員工輪班制（55%）。
長遠(yuǎn)來看，此次疫情或?qū)⒋偈棺鈶艮k公習(xí)慣發(fā)生變革。約73%的受訪者表示將增加采用靈活辦公的方式。同時，報告亦顯示，疫情還提高了租戶對寫字樓租賃辦公建筑綠色與健康認(rèn)證的意識。
CBRE中國區(qū)研究部主管謝晨認(rèn)為，疫情的爆發(fā)正逐步轉(zhuǎn)變寫字樓租賃業(yè)主和租戶的租賃理念，靈活性成為未來辦公空間發(fā)展的重要屬性，科技將持續(xù)賦能辦公空間的變革。與此同時，辦公場所的健康、安全、綠色指標(biāo)在租戶尋址的考量中愈發(fā)重要。
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