北京寫字樓出租望京SOHO價格大跌
發(fā)布時間：2020年04月28日分享到：自2019年度起至今，北京寫字樓出租供應(yīng)上增，相應(yīng)而來使得寫字樓出租租金持續(xù)下調(diào)；現(xiàn)如今由于疫情的影響，不少企業(yè)收到?jīng)_擊，紛紛壓減租賃面積，大多業(yè)主已經(jīng)開始了對寫字樓的“清倉甩賣”。
根據(jù)北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解，過去望京SOHO的租金大約得八九塊錢，近兩年由于寫字樓出租供應(yīng)增加，導(dǎo)致租金下調(diào)了不少，疫情期間更是加劇了租金的下調(diào)。據(jù)了解，融科望京中心也經(jīng)歷了租金從7塊錢降到5塊錢的過程。新冠疫情之下，望京商圈是寫字樓出租租金下調(diào)最明顯的區(qū)域之一。根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，北京望京商圈寫字樓出租租金下調(diào)幅度達(dá)到了7.5%，跌幅居北京主要寫字樓出租商圈第一名。
這一情形也在北京多個商圈同時上演。2019年被認(rèn)為是北京寫字樓出租市場的“拐點之年”，去年全年北京甲級寫字樓出租市場一共新增134.5萬平方米的供應(yīng)，海量的寫字樓供應(yīng)直接讓空置率攀升至12.7％，這是自2009年以來的最高值。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，CBD空置率達(dá)到12.5%的高位，亞奧商務(wù)區(qū)空置率達(dá)37.8%，麗澤商務(wù)區(qū)空置率為68.2%。
在供應(yīng)加大的情況下，企業(yè)靈活辦公模式也讓寫字樓租賃需求下滑。根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，超過九成的中國內(nèi)地企業(yè)在疫情期間采用居家辦公，長遠(yuǎn)來看，此次疫情或?qū)⒋偈棺鈶艮k公習(xí)慣發(fā)生變革。約73%的受訪者表示將增加采用靈活辦公的方式，另有70%的受訪者表示后續(xù)將增加科技投入以支持遠(yuǎn)程辦公計劃。
受到疫情的影響，北京寫字樓出租市場在第一季度的大部分租賃活動不得不暫?；驍R置，租金和吸納等關(guān)鍵指標(biāo)持續(xù)走弱，無論是業(yè)主方還是租戶方均面臨一定的運(yùn)營壓力。
不過，北京仍有兩大商圈“逆勢”增長。金融界和中關(guān)村商務(wù)核心區(qū)，該地區(qū)租戶黏性較好，今年一季度空置率仍相對較低,分別為2.1%和3.7%。其實也不難理解，這兩大商圈主要是以互聯(lián)網(wǎng)科技，金融兩大產(chǎn)業(yè)所支撐，該行業(yè)在疫情影響下需求增多，不退反增。
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