一季度寫字樓出租空置率，北上廣深懸殊巨大
發(fā)布時間：2020年04月27日分享到：近期,北京寫字樓租售中心網(wǎng)收集整理了各大城市的甲級寫字樓出租報告，通過整理分析北上廣深四個一線城市所發(fā)布的甲級寫字樓出租情況報告，可以總結(jié)出這樣幾個要點：
1、2020年第一季度北京甲級寫字樓出租租金水平為每平方米378/月，同比租金下降1.3%。
2、第一季度上海甲級寫字樓出租租金水平為每平方米261/月，同比租金下降0.8%。
3、第一季度廣州甲級寫字樓出租租金水平為每平方米190/月，同比租金下降0.6%。
4、第一季度深圳甲級寫字樓出租租金水平為每平方米235/月，同比租金下降3%。
我們通過數(shù)據(jù)可以看出，第一季度京滬廣深甲級寫字樓出租租金全部小幅下跌，深圳下跌幅度最大，為3%，廣州下跌幅度最小，僅有0.6%。
2020年第一季度寫字樓出租空置率最高的是深圳，占比達到24.6%，依次排名為上海的21％，北京13.8%，廣州最低，5.2%。廣州也成為四個一線城市中寫字樓出租空置率下降的唯一城市。
從甲級寫字樓出租的存量、租金水平、空置率、租戶實力等多個指標來看，北京是目前當(dāng)之無愧的中國商務(wù)第一城，當(dāng)前北京寫字樓出租租金水平最高的是金融街，其平均租金已經(jīng)超過700元／m²／月，遠遠超過朝陽CBD的381.67元、陸家嘴的341.9元、福田CBD的261.5元、珠江新城206.7元。
目前，北京寫字樓出租租金僅次于金融街的是中關(guān)村，再其次才是北京CBD，這也說明朝陽CBD在北京的存在感，遠不如陸家嘴、珠江新城在上海、廣州的存在感。
上海商務(wù)區(qū)也金同北京一樣，呈現(xiàn)多中心分布趨勢，當(dāng)前租金最高的是靜安核心區(qū)的354.5元／m²／月，其次才是陸家嘴的341.9元、徐家匯核心區(qū)的305.1元、竹園的271.4元、黃浦的280.4元。
這也說明浦西的實力相比浦東更強，上海老城區(qū)的繁榮依舊。
那么，廣州寫字樓出租的空置率如此之低的原因是什么呢？這應(yīng)該首先和甲級寫字樓出租的存量有關(guān)系，相比京滬深，廣州甲級寫字樓的供應(yīng)是最少的。
北上廣深是我國甲級寫字樓出租存量最大的四個城市，在這其中北京和上海的甲級寫字樓存量面積都已經(jīng)超過1000萬平方米，相比較而言，深圳、廣州的甲級寫字樓大約只有京滬的1/2，均在500萬平方米左右。
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