廣州寫字樓出租供應(yīng)收窄，寫字樓出租租金松動(dòng)
發(fā)布時(shí)間：2019年08月27日分享到： 近日,寫字樓出租市場(chǎng)被社會(huì)各階層廣泛關(guān)注,部分城市寫字樓租金開始出現(xiàn)波動(dòng)，其中也包含了北京寫字樓出租行業(yè)，。而來自報(bào)告顯示,上半年廣州甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)大幅減少,7月份新增供應(yīng)同環(huán)比均減少約九成,減幅最為明顯,空置率維持低位，供應(yīng)的減少，帶來的是租金的平穩(wěn)和有序發(fā)展，我們一起來看一下。
今年以來廣州寫字樓新增供應(yīng)明顯放緩,月均新增供應(yīng)僅2.7萬(wàn)平方米,同比減幅超六成。其中7月寫字樓新增供應(yīng)同環(huán)比均減少約九成,減幅最為明顯。
7月廣州寫字樓成交量為49126㎡,同比下降29%,但環(huán)比6月上升27%;成交量6月有所下探后7月反彈回升,為年內(nèi)第二高位,奠定下半年良好開局。新增供應(yīng)方面,7月僅一個(gè)項(xiàng)目取得新增預(yù)售,是位于番禺華南板塊的萬(wàn)科未來之丘。7月成交量主要集中在南沙和花都兩個(gè)區(qū)域,兩區(qū)成交總量占全市的60%,尤其是南沙7月的成交量環(huán)比上漲了328%,主要受中國(guó)鐵建(9.130,-0.01,-0.11%)環(huán)球中心大量成交影響;而花都則有廣州國(guó)際空港中心作為持續(xù)成交主力。中心區(qū)域僅天河一區(qū)成交顯眼。合富輝煌(中國(guó))商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌指出,由于中心區(qū)域的新增供應(yīng)明顯不足,處于青黃不接階段。這時(shí)靠近核心商務(wù)區(qū)的一些板塊便會(huì)受到買家們的關(guān)注,例如第二CBD、番禺萬(wàn)博及華南板塊等,預(yù)計(jì)寫字樓新增供應(yīng)減縮的情況要到年底到明年初琶洲電商區(qū)域的多個(gè)全新項(xiàng)目推出才會(huì)得以緩解。
自2018年年末以來,廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)需求持續(xù)放緩,2019年上半年優(yōu)質(zhì)寫字樓凈吸納量較2018年下半年環(huán)比減少約30%。租金報(bào)價(jià)有所松動(dòng),租戶議價(jià)空間增大,租金增長(zhǎng)也顯著放慢,半年租金僅環(huán)比增長(zhǎng)0.5%,較2018年下半年的增速減少4.5個(gè)百分點(diǎn)。盡管需求放緩,但由于廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)在第二季度末空置率僅4.9%,在國(guó)內(nèi)一線城市中最低。
宏觀環(huán)境的不確定性對(duì)市場(chǎng)需求帶來一定影響,部分內(nèi)資中小型企業(yè)退租現(xiàn)象持續(xù),租戶觀望情緒濃厚,擴(kuò)租和升級(jí)搬遷的決策更為謹(jǐn)慎。受此影響,上半年廣州甲級(jí)寫字樓凈吸納量為6.2萬(wàn)平方米,較去年同期減少54.4%。由于新增供應(yīng)的缺失,廣州甲級(jí)寫字樓空置率仍維持低位,二季度末空置率為一線城市最低值,目前市場(chǎng)仍為業(yè)主方市場(chǎng),平均租金保持平穩(wěn),同比微升0.8%。面對(duì)租賃需求放緩的現(xiàn)象,業(yè)主通過提高傭金、給予優(yōu)質(zhì)租戶一定的租金優(yōu)惠來刺激租賃成交已成為普遍現(xiàn)象,但并未出現(xiàn)大量降租情況。
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