北京辦公樓出租新地塊麗澤金融商務(wù)區(qū)面臨供應(yīng)高峰
發(fā)布時間：2019年08月05日分享到： 北京寫字樓出租從市場表現(xiàn)具體來看，樓齡較長的標(biāo)準(zhǔn)甲級和乙級樓宇去化壓力較大，但有政策利好以及區(qū)域規(guī)?；l(fā)展的商務(wù)區(qū)的租賃情況相對較好。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，下半年的北京甲級寫字樓市場即將迎來供應(yīng)高峰，預(yù)計新增面積約61萬平方米，將有七個新項目計劃入市，其中有將近75%的項目位于CBD及周邊區(qū)域與麗澤金融商務(wù)區(qū)。
其中，下半年提供大規(guī)模市場供應(yīng)的麗澤商務(wù)區(qū)，是北京市重點發(fā)展的規(guī)模商務(wù)區(qū)，也是北京市鄰近二環(huán)的最后一塊成規(guī)模集中建設(shè)區(qū)。目前，麗澤金融商務(wù)區(qū)規(guī)模已經(jīng)形成，區(qū)域內(nèi)長城資產(chǎn)大廈、青海金融大廈、晉商聯(lián)合大廈建成，北京金唐天潤置業(yè)發(fā)展集團開發(fā)的金唐西聯(lián)大廈主體結(jié)構(gòu)也已經(jīng)封頂，這些都為日后的北京寫字樓市場提供了更多供應(yīng)。
麗澤金融商務(wù)區(qū)引進的企業(yè)在不斷增加，目前入駐企業(yè)數(shù)量達到了497家，其中最主要的是金融類企業(yè)，已經(jīng)引進了358家，數(shù)量占到總規(guī)模的72.03%。區(qū)域內(nèi)的各項建設(shè)在持續(xù)進行，近日，北京麗澤金融商務(wù)區(qū)控股有限公司、北京金唐天潤置業(yè)發(fā)展集團、北京戴德梁行物業(yè)管理有限公司三方確立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，并成立了合資公司北京金唐戴德梁行物業(yè)管理有限公司，為區(qū)域發(fā)展注入新的活力。
市場供應(yīng)持續(xù)增加，但需求卻在減少，這是目前北京寫字樓市場面臨的現(xiàn)狀。有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著下半年寫字樓市場供應(yīng)的持續(xù)增加，空置率可能會繼續(xù)提高，租金水平也可能會進一步承壓下探。
對于市場需求量的減少，寫字樓市場將如何適應(yīng)？除了高質(zhì)量的硬件設(shè)備和物業(yè)服務(wù)水平，大堂的人臉識別系統(tǒng)與綠色共享交流區(qū)等新功能已逐漸被應(yīng)用到在建項目的設(shè)計中，現(xiàn)有的寫字樓也都紛紛進行升級改造，越來越多的業(yè)主開始更加注重租戶的體驗和健康。未來具有健康、智能、共享理念的新型辦公建筑將會受到更多租戶的歡迎，并為業(yè)主創(chuàng)造更大的價值。
在年初“首店經(jīng)濟”政策的帶動下，多個品牌首店陸續(xù)進駐北京零售市場。首店更傾向于三里屯、CBD商圈，除了品牌首店不斷開出，二季度多個舊店升級的品牌也陸續(xù)開業(yè)。
在經(jīng)濟趨冷的大環(huán)境下，零售市場也在極力拓展新的增長點。在政策的支持下，各大購物中心都加碼以餐飲為主的夜間消費模式，服務(wù)不同工作時間人群的生活需求。比如，朝陽合生匯的“深夜食堂”、中糧小鎮(zhèn)的“深夜食街”、北京坊推出的24小時“深夜書房”PageOne書店等，都成為項目新的銷售及客流增長點。
2019年下半年預(yù)計市場將有25萬左右的新增零售空間，全年整體市場供應(yīng)量將較2018年有大幅下降。另外，6月中旬，北京商務(wù)局提出，擬在全市構(gòu)建廣域級、區(qū)域級、地區(qū)級、社區(qū)級四級商業(yè)中心體系，預(yù)計將對北京的商業(yè)格局產(chǎn)生一定的影響。
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