廣州上半年寫字樓市場走勢分析
發(fā)布時間：2018年07月25日分享到： 全市上半年寫字樓成交量為32萬㎡，同比上升13%；受若干大手交易支撐，成交量顯著高于近年平均水平；成交均價為23235元/㎡，同比下降13%，環(huán)比下降12%；價格下降主要由于外圍區(qū)域成交放量的結(jié)構(gòu)性影響。
上半年寫字樓供應(yīng)主要集中在魚珠及明珠灣等板塊，其中魚珠板塊的新增供應(yīng)占比達26%，主要來自保利魚珠港全新樓棟供應(yīng)；除魚珠位于第二CBD外，其余新增供應(yīng)位于外圍區(qū)域板塊居多。由于有大宗交易主導(dǎo)，上半年成交靠前的板塊基本有大手成交項目作為支撐，番禺區(qū)市橋及華南板塊同時進入前五。
上半年寫字樓市場大單交易主要集中在外圍區(qū)域；在該批次大單交易的影響下，市場成交結(jié)構(gòu)一改中心區(qū)域為主的常態(tài)，向外圍區(qū)域傾斜；以往大單交易較集中在珠江新城、金融城和琶洲；上半年市場，臨港CBD、南沙自貿(mào)區(qū)、知識城等新崛起板塊亦陸續(xù)涌現(xiàn)寫字樓大單；客戶以自用為主、投資為輔。
標桿項目價格基本呈現(xiàn)同比上漲趨勢，升幅明顯的項目基本集中在珠江新城、金融城、萬博等中心板塊，外區(qū)區(qū)域的如南沙、增城的項目由于基數(shù)較低，價格升幅也較為明顯。
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