第 一季度國內(nèi)大宗地產(chǎn)交易
發(fā)布時間：2018年05月07日分享到： 今年第一季度上海、北京、成都以及珠三角區(qū)域都有不少大宗地產(chǎn)交易成交，其中上海以15筆約151億元繼續(xù)在內(nèi)地各大城市中領(lǐng)先，北京和成都各有5筆和6筆大單成交，成都4筆大單都是來自二手住宅地塊易手的交易，顯示帶有住宅功能的開發(fā)地塊仍然是最吸引西部區(qū)域投資者的領(lǐng)域。廣州和深圳則各有兩宗大宗交易成交，值得注意的是深圳一宗交易為長租公寓項(xiàng)目的易手，由此可見長租公寓逐漸成為投資者青睞的項(xiàng)目，有價有市。
上海仍然是內(nèi)地第一季度最活躍的投資市場。第一季度的各領(lǐng)域共計達(dá)成15筆交易，總計價值約151億元。寫字樓、商業(yè)園區(qū)和帶有大規(guī)模辦公功能的綜合體項(xiàng)目是對于投資者而言最具吸引力的領(lǐng)域，共成交了12筆交易，總計價值129億元。雖然在2018年第一季度境外投資者在上海市場表現(xiàn)活躍，但本土投資者仍占據(jù)市場中的主導(dǎo)地位，并在15筆交易中完成了12筆。
北京首季度的大宗地產(chǎn)交易包括騰飛集團(tuán)以11.8億元將北京諾富特三元酒店和宜必思北京三元橋酒店出售給TPG資本和華住酒店集團(tuán)。這兩家酒店位于朝陽區(qū)三元橋北部，總建筑面積達(dá)32585平方米。南海控股有限公司以5.21億元從位于北京亦莊的中國數(shù)碼信息有限公司手中收購數(shù)碼莊園92.36%股份，該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)88000平方米。
作為中國西部的中心城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎，成都在2017年的GDP增長率達(dá)到8.1%，GDP增長至1.38萬億元。成都政府在2018年繼續(xù)大力投資基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)，宣布全年計劃完成1305個重大項(xiàng)目，其中主要涉及交通類項(xiàng)目設(shè)施，全年完成投資2363億元。
今年初以來，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)是熱點(diǎn)話題之一。珠江三角洲，特別是深圳和廣州，將成為這區(qū)域發(fā)展的核心驅(qū)動力量。該區(qū)域的交通基礎(chǔ)設(shè)施大規(guī)模投資項(xiàng)目，如廣深港高速鐵路、廣州—東莞—深圳城軌、深中通道、港珠澳大橋以及大量城市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，使該區(qū)域2017年GDP增速9.2%，遠(yuǎn)超全國平均水平。珠三洲的高速發(fā)展增加了對投資者的吸引力，使之成為中國最受人矚目的投資市場之一。
2018年第一季度，寫字樓和長租公寓項(xiàng)目成為最具吸引力的投資機(jī)會，廣州成交了2筆寫字樓易手的大單交易，一個是南沙水岸廣場的兩棟寫字樓，另一個是廣州綠地中央廣場的寫字樓；深圳則出現(xiàn)1筆寫字樓和1筆長租公寓項(xiàng)目的成交，總價值逾42億元。投資者也已表現(xiàn)出了對工業(yè)改造項(xiàng)目的興趣，積極尋找參與項(xiàng)目的各個階段中。廣東繼續(xù)在全省內(nèi)限制可建設(shè)土地的新供應(yīng)量，因此預(yù)計投資者和發(fā)展商將繼續(xù)關(guān)注城市更新和增值項(xiàng)目。此外，政府在珠江三角洲地區(qū)大力投資人才儲備，吸引各類人才落戶珠三角區(qū)域，這一舉措也將推動長租公寓市場的發(fā)展，預(yù)計將有更多投資機(jī)會出現(xiàn)在這一領(lǐng)域。
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