2018第一季度商辦租賃數(shù)據(jù)發(fā)布 北京寫(xiě)字樓量升價(jià)跌
發(fā)布時(shí)間：2018年04月28日分享到： 自去年317新政以來(lái)，全國(guó)樓市遭遇了普遍性的嚴(yán)格調(diào)控。如今距離317新政已經(jīng)有一年多，從官方信息和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市成交已經(jīng)穩(wěn)定；但是商辦租賃市場(chǎng)是否受到影響，成交數(shù)據(jù)又傳遞什么信息，尤其是經(jīng)歷了326新政的北京，商辦寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)又呈現(xiàn)何種態(tài)勢(shì)？
2018年第一季度商辦數(shù)據(jù)媒體分享會(huì)，以精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)和專(zhuān)業(yè)的分析，為你撥云見(jiàn)霧，揭示謎底。
北上廣深四大城市辦公空間整體供應(yīng)情況呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。從整個(gè)2017年以來(lái)，北京、上海，和深圳，增速相對(duì)比較穩(wěn)健；而對(duì)于另一特大城市廣州來(lái)說(shuō)，2017年的增速出現(xiàn)放緩的狀態(tài)，增速由8%降到7%。
從新開(kāi)工的寫(xiě)字樓面積來(lái)看，北京寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積降幅明顯，同比下降了 94.4%，而去年以前北京寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積降幅還一直維持在負(fù)30%-50%左右。因此可以說(shuō)，2018年Q1寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積接近100%的降幅，在同其他三個(gè)大城市相比，異常顯眼。
從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)的供應(yīng)穩(wěn)中有升，主要是來(lái)自于寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量的盤(pán)活帶來(lái)的供應(yīng)面積新增。
北京商辦租賃市場(chǎng)一季度新入市大概76萬(wàn)平米的面積，其中是41萬(wàn)平米是新增的寫(xiě)字樓項(xiàng)目。
具體到各大商圈，亦莊和CBD商圈有明顯的數(shù)據(jù)變化，截止到目前亦莊現(xiàn)在已經(jīng)再次成為僅次于CBD的第二大供應(yīng)主體，區(qū)域供應(yīng)量非常高，一季度有接近60萬(wàn)平米的待租；其次，豐田科技園從2017年下半年開(kāi)始，有陸續(xù)不斷的新項(xiàng)目供應(yīng)，且供應(yīng)量還在持續(xù)上升。至于“科技創(chuàng)新”的金字招牌——中關(guān)村地區(qū)，這一區(qū)域客戶(hù)需求非常旺盛，始終呈現(xiàn)缺房的狀態(tài)，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)往往一房難求。另外，除了望京商圈供應(yīng)量有所下降外，金融街商圈、亞奧商圈、燕莎商圈等總體供應(yīng)量一直持穩(wěn)定狀態(tài)。
上文已經(jīng)提到過(guò)，北京商辦租賃市場(chǎng)的供應(yīng)量穩(wěn)中有升，尤其是亦莊、豐臺(tái)科技園，供應(yīng)量都呈現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。然而從租金方面來(lái)看，北京商辦市場(chǎng)的租金整體略有下降，降幅為0.8%。聯(lián)想到去年326新政，以及去年北京新開(kāi)工商辦項(xiàng)目和面積減少的事實(shí)，很多人認(rèn)為，326新政后北京以往未網(wǎng)簽的“**房”受政策影響全部整改為寫(xiě)字樓，間接造成北京寫(xiě)字樓租賃供應(yīng)量變大的結(jié)果，而同時(shí)根據(jù)供求影響價(jià)格的規(guī)律，326新政帶來(lái)的間接供應(yīng)量進(jìn)一步導(dǎo)致了租金的降低。也就是說(shuō)，326新政未來(lái)可能會(huì)帶來(lái)一大批新的商辦租賃供應(yīng)，導(dǎo)致北京商辦租金降低。
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，北京2018年第一季度供應(yīng)量的上漲可能與去年的326政策有關(guān)，但是相關(guān)度不高，2018年第一季度供應(yīng)增加更多還是因?yàn)槿脑率?ldquo;遷址”和“落址”旺季的因素，這是造成第一季度北京租賃市場(chǎng)供應(yīng)量增加的主要原因。而對(duì)于第一季度租金的下降，匡健峰指出，0.8%的降幅并不是一個(gè)明確的樓市信號(hào)，基本上可以忽略不計(jì)。
另外，對(duì)于未來(lái)北京商辦租賃市場(chǎng)的走勢(shì)來(lái)看，由于政策影響，北京從2014年開(kāi)始，就已經(jīng)明令禁止五環(huán)內(nèi)新增寫(xiě)字樓和大型商辦項(xiàng)目，因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未來(lái)北京包括寫(xiě)字樓在內(nèi)的商辦項(xiàng)目基本不再增加，因此商辦、尤其是五環(huán)內(nèi)重要商圈的商辦，稀缺性將更加明顯，北京商辦的租金也自然隨著稀缺性的變化而水漲船高。
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