2015年亞太寫字樓將新增%75的供應(yīng)量
發(fā)布時間：2015年02月28日分享到：數(shù)據(jù)顯示， 2015年亞太區(qū)域?qū)懽謽菍⒂?5%以上的寫字樓新增供應(yīng)量，實用面積約7,300萬平方英尺(相當于2014年的兩倍)，將集中在深圳、上海、新德里、孟買、班加羅爾和雅加達等新興市場。鑒于中國和印度的寫字樓開發(fā)延期交付率分別高達40%和43%，不少新建項目將推遲交付，盡管寫字樓市場供過于求，但供需缺口并沒有以上數(shù)據(jù)顯示的嚴重。
在中國，本地金融服務(wù)公司和小型信貸公司預(yù)計也會成為寫字樓的主要租戶，不過上述公司更可能因突然遭遇金融壓力而提前終止租賃，使業(yè)主蒙受損失。而亞太區(qū)多數(shù)市場的寫字樓空置率增長將超出長期平均水平，租戶因而有更多機會選擇品質(zhì)更高的寫字樓物業(yè)。而在一些更緊俏的市場，如北京、香港和奧克蘭，業(yè)主更占優(yōu)勢，不過在租賃談判中需要增加靈活性。
同時，各區(qū)域的寫字樓出租租金將會繼續(xù)穩(wěn)定增長，但增長率會降至3.2%。布里斯班、廣州和上海預(yù)計可能會出現(xiàn)租金負增長。廣州的中央商務(wù)區(qū)雖然需求穩(wěn)定，但大量的新增供應(yīng)將對現(xiàn)有寫字樓業(yè)主造成不小壓力，迫使其降低租金或其他優(yōu)惠措施以留住老租戶。
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