李嘉誠欲11.5億美元拋售滬寫字樓
發(fā)布時間：2013年10月22日分享到：放棄出售百佳超市的李嘉誠,沒有讓同樣的變數(shù)發(fā)生在拋售上海寫字樓一事上。和記黃埔近日公告稱,由長江實業(yè)與和記黃埔各持50%權(quán)益的東方匯經(jīng)中心已鎖定買家,并將以89.5億港元出售。
昨晚,有媒體報道,交通銀行擬11.55億美元接手東方匯經(jīng)。對此消息,交通銀行方面對南方日報記者表示“不予置評”。
8月29日晚間,李嘉誠的和記黃埔有限公司發(fā)布公告,擬以32.68港元的價格出售位于廣州的西城都薈項目。而此前,“長和系”以60億人民幣掛牌出售上海東方匯經(jīng)OFC。聯(lián)系到此前早已被炒得沸沸揚揚的出售百佳超市,“長和系”拋售三大項目回籠超過300億元現(xiàn)金成為各界關(guān)注的熱點。
對于李嘉誠集中拋售亞洲資產(chǎn),外界分析莫衷一是。不少評論人士稱,這是李嘉誠要“逃離內(nèi)地香港入駐海外”,更有分析認為華人首富的舉動昭示了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險已經(jīng)很高。國內(nèi)房企老大萬科的董事長王石就在其微博上評論道:“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè),這是一個信號,小心了!”
在9月17日對于炒得沸沸揚揚的“撤資中國,移情海外”事件,李嘉誠出來公開回應(yīng)說:“不會從內(nèi)地撤資”。而如今上海東方匯經(jīng)OFC已經(jīng)以90億港元鎖定買家,頓時激起業(yè)內(nèi)一片嘩然。
東方匯經(jīng)中心位于上海浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路333號,東面正對“上海中”,項目辦公樓總建筑面積約8.8萬平方米,目前尚在建設(shè)中,預(yù)計將在2014年竣工。
東方匯經(jīng)中心為長江實業(yè)在上海打造的首個寫字樓項目,頗具象征含義。六年多來,該項目一直傳聞纏身,2009年曾傳出轉(zhuǎn)讓消息,不過長江實業(yè)與和記黃埔選擇于近期作出最終的出售決定,仍然讓外界感到驚訝。
李嘉誠為何此時出售上海房地產(chǎn)項目呢?萊坊中國區(qū)董事楊松認為,李嘉誠出售此項目,或許代表他對內(nèi)地市場的一種看法。由于未來幾年上海商業(yè)地產(chǎn)市場將迎來高供應(yīng)局面,會帶來一定的消極作用,這可能也是選擇此時出售的一種考慮。
根據(jù)報告預(yù)計,2015年上海甲級寫字樓空置率極有可能上升至13%。“內(nèi)地市場正在告別高增長階段,出于對更高投資回報率的追求,做這樣的資產(chǎn)處置有其商業(yè)邏輯。”萊坊中國區(qū)董事楊松認為出售東方匯經(jīng)的決定,從某個角度來看,符合其對于內(nèi)地商業(yè)物業(yè)一貫的套現(xiàn)處置方式。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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