業(yè)內(nèi)討論 住宅市場(chǎng)短暫改變并非拐角點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：2011年06月29日分享到： 上周看到一篇文章《一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象頻現(xiàn)》舉了一個(gè)典型的例子：6月中旬，萊蒙國際水榭春天三期以每平方米21000元開盤，而水榭春天二手房報(bào)價(jià)25000元/平方米。文章采訪的專家示意的：“一、２手房?jī)r(jià)格倒掛，屢屢是市場(chǎng)開端個(gè)人轉(zhuǎn)向的前兆。”我認(rèn)為，一２手房?jī)r(jià)的倒掛，并不能闡明樓價(jià)拐點(diǎn)蒞臨。
水榭秋季一２手房樓價(jià)的倒掛不代表市場(chǎng)真象。按原打點(diǎn)，水榭秋季３期開盤光陰是打點(diǎn)在4月份，最多要遇上５一房交會(huì)這波看房潮的，為甚么推遲到6月份？因?yàn)殚_盤定價(jià)定不上來，依據(jù)當(dāng)范疇價(jià)的文件，３期價(jià)格最多不應(yīng)許跨越２期價(jià)格的10%，２期是２５000元/平方米入市，即而今的２手房掛牌價(jià)。依據(jù)文件精神，開發(fā)商將３期開盤價(jià)定為２８000元/平方米是不違背限價(jià)文件精神的。
但該盤的推遲到6月份開盤，而且價(jià)格不是依據(jù)限價(jià)文件的條款，而是只能賣２100元，否則不給辦證備案。
定價(jià)２1000元領(lǐng)會(huì)理睬是遭到當(dāng)局的間接施壓進(jìn)去的價(jià)格，水榭秋季假設(shè)賣到２８000元的法則依據(jù)和市場(chǎng)準(zhǔn)繩是甚么，咱們都不得而知。我只能意料當(dāng)局局部的心態(tài)：假設(shè)水榭秋季３期依據(jù)限價(jià)文件，定價(jià)在２期的根基上加10%，即２８000，那末中央原著等周邊即開或?qū)㈤_的盤，會(huì)以此為參照定價(jià)，使該地域價(jià)格直逼福田、羅湖，從而使深圳當(dāng)局對(duì)全市個(gè)人樓價(jià)獲得管教。
巧合的是，水榭３期開盤前，開發(fā)商的萊蒙國際公布書記頒布公司首席營(yíng)運(yùn)官李艷潔將辭任。業(yè)內(nèi)很多朋友已經(jīng)猜到，這不是畸形的職業(yè)經(jīng)理人更替，或勞績(jī)欠安等因素構(gòu)成的引咎告退。
這是對(duì)當(dāng)局局部關(guān)于限價(jià)的“揭示”置諾罔聞的必定后果，領(lǐng)悟連貫市場(chǎng)法則的職業(yè)經(jīng)理人，即便有國外留學(xué)背景，有國外操盤履歷，但當(dāng)局干與市場(chǎng)行為的過程當(dāng)中，她的市場(chǎng)教育大約偏偏成為她出局的因由。
綜上所述，水榭秋季一２手房?jī)r(jià)倒掛，只能闡明這是行政伎倆逼成的“倒掛”，不具有市場(chǎng)的普遍意義。媒體也屢屢是見風(fēng)轉(zhuǎn)舵，近期深圳的電視新聞也捉住水榭秋季的辮子不放，大做后頭報(bào)道，擺出一副要痛打落水狗的姿勢(shì)，這些作派讓人感觸熏染樓市冷暖。
其它，尚有人以中海、招商貶價(jià)，來證明深圳的一２手房?jī)r(jià)倒掛。這里我到出這兩家公司貶價(jià)的真象：
５月17日，我寫過一篇《中海貶價(jià)有難言之隱》指出，中海這次貶價(jià)，從頭至尾凡是一場(chǎng)“政治秀”，與市場(chǎng)行情無關(guān)。招商地產(chǎn)(0000２4,股吧)的觀園以1.２萬便宜入市，這純屬招商發(fā)起不屈等協(xié)作。06年招商拿該地塊樓面地價(jià)為３千多元，07年和黃在此拿地的樓面地價(jià)為6千多，到0九年金地在此拿地的樓面地價(jià)為1.２萬。
同樣地段，樓面地價(jià)分歧如此之大，２３個(gè)項(xiàng)目在差未幾雷同的光陰結(jié)點(diǎn)推出，招商此舉，事倍功半，既投合了當(dāng)局的限價(jià)文件，又做到了從價(jià)格上壓打和黃和招商的目的。
但多么做的后果是，假設(shè)這是當(dāng)局給招商觀園的限價(jià)，那末金地樓面地價(jià)就1.２萬，當(dāng)局是否是要把金地的樓價(jià)限到1.２萬？假設(shè)限到1.２萬，金地?zé)o疑是虧血本，金地是否是大約苦求當(dāng)局把吃進(jìn)去的地價(jià)吐進(jìn)去？假設(shè)當(dāng)局做不到給金地限價(jià)1.２萬，那末，深圳市當(dāng)局實(shí)施不到半年的限價(jià)令將在此就要土崩解體。由此來看，用近期中海、招商、萊蒙等上市公司樓盤一２手房?jī)r(jià)倒掛，來證明樓價(jià)拐點(diǎn)蒞臨的說法基礎(chǔ)站不住腳。（來自搜房網(wǎng)）
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