北京樓盤市場下滑在所難免 預(yù)計(jì)將步入驟降階段
發(fā)布時(shí)間：2011年06月27日分享到：伴同著北京寫字樓市場迎來新一輪井噴，時(shí)隔半年北京居新存量再破一0萬整關(guān)隘。在高存量、低成交的壓力之下，北京樓市各種明折暗降的格式不時(shí)出現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，持續(xù)4個(gè)月的限購調(diào)控之下，北京市場的供需比例已經(jīng)出現(xiàn)布局性調(diào)整，悉數(shù)區(qū)域已出現(xiàn)供過于求的買方市場，下半年北京樓市或?qū)⑦M(jìn)入實(shí)降時(shí)期。
6月一５日北京市場的預(yù)售新盤入市量掀起一輪小高潮，僅一５日當(dāng)天就有6個(gè)商品房格式經(jīng)由預(yù)售容許查核，加之此前兩天方才查核的兩個(gè)格式，6月待入市格式達(dá)到8個(gè)，共3000套房源，算上6月份已經(jīng)預(yù)售的一2個(gè)格式，北京6月供給樓盤格式量將創(chuàng)今年以來新高。
數(shù)據(jù)默示，５月再增一2個(gè)貶價(jià)住宅格式，此中海淀區(qū)的正源尚峰尚水均價(jià)降幅達(dá)3000元/平方米，騰飛比率為一2.５%；此外還有５個(gè)格式騰飛額度達(dá)2000元/平方米以上。
更多的項(xiàng)目是則是選擇低開和全款折扣的方式。位于房山的芭蕾雨悅都，開盤一期比上期靠近地鐵站以及奧特萊斯項(xiàng)目，但折扣為全款9.2折、50%首付9.4折、貸款9.6折，比上一期各項(xiàng)折扣分別提高了2個(gè)百分點(diǎn)。
除了明折實(shí)降的項(xiàng)目，借各種促銷活動(dòng)優(yōu)惠暗降的樓盤更是花樣頻出。長陽光合作用、藍(lán)光云鼎、月亮河等都有團(tuán)購信息傳出。位于西四環(huán)的中堂項(xiàng)目，還通過“精裝修改毛坯”的手法，打出每平方米直降6000元的噱頭。
“出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的根本原因是供需比例已經(jīng)發(fā)生了變化”，思源經(jīng)紀(jì)公司董事長兼總經(jīng)理陶紅兵表示，在北京市遭遇慘酷的絕對于購房數(shù)量限購4個(gè)月以來，客群基數(shù)多量減少，雖然短期內(nèi)北京市場呈現(xiàn)團(tuán)體性價(jià)格戰(zhàn)的或者性不大，但或者估計(jì)下半年將有更多以價(jià)換量的花樣呈現(xiàn)。
值得留神的是，在40%供需比縮小的地區(qū)中，所有地區(qū)已呈現(xiàn)了買方市場，大興、東四環(huán)等地區(qū)蒲月份新增房源量與新增客源量的比值均為1.1∶1。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2季度出臺(tái)政策愈加粗淺細(xì)化，調(diào)控成績增強(qiáng)，臨蓐者的采辦意愿飛騰，雖然開拓商在價(jià)格方面有所讓步，但未能達(dá)到多半臨蓐者冀望的減價(jià)空間，是以簽約率不升反降。今朝開拓商對于價(jià)氣概氣派派頭解尚留有較大余地，對于寫字樓出租出售市場的影響也是不可忽視的，若將來一段工夫內(nèi)市場成交不發(fā)生曉暢丑化，開拓商或會(huì)在價(jià)格上大幅度讓步，以進(jìn)步新盤的發(fā)賣業(yè)績。（來自新浪樂居）
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