本月北京二手房成交不理想 達(dá)到二十九個(gè)月新低
發(fā)布時(shí)間：2011年06月27日分享到：今年上半年即將過(guò)去，自去年4月17日以來(lái)的樓市宏觀調(diào)控已持續(xù)一年有余，北京的2手房市場(chǎng)，固然成交量回聲而落，成交均價(jià)的漲幅也不休縮小，但是2手房均價(jià)如故在變幻著歷史最高記錄，但是，隨著信貸的不休收緊，多項(xiàng)調(diào)控政策的疊加效應(yīng)匆匆泄漏表現(xiàn)，5月份2手房?jī)r(jià)劈頭沖高回落，并泄漏表現(xiàn)出明顯的上漲態(tài)勢(shì)。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日到6月25日全市二手住宅成交總量為5705套，日均成交僅228套，預(yù)計(jì)6月份成交總量將不足8000套，創(chuàng)29個(gè)月來(lái)新低。
此外，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年北京二手房市場(chǎng)供求比達(dá)到了1:3.35，隨著樓市調(diào)控力度的增加，今年第一季度時(shí)，二手房供求比降到了1:3.07，4月份時(shí)這一供求比降到了1:2.96，5月份這一比值下降到了1:2.85，6月份這一比值更是下降到了1:2.55，供不應(yīng)求的矛盾進(jìn)一步緩解。
對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家小我副總裁胡景暉(胡景暉博客)賞析表示：經(jīng)由兇橫且持續(xù)的樓市宏觀調(diào)控，以及各項(xiàng)調(diào)控政策的疊加感染影響，2手住宅成交量大幅萎縮；由于1手住宅價(jià)格更低、生意業(yè)務(wù)稅費(fèi)更低、購(gòu)房的房貸成本更低，銀根的不斷收緊，放款門(mén)檻的不斷進(jìn)步，使得全數(shù)2手房需要者開(kāi)端轉(zhuǎn)向置辦1手住宅。這些原因使得全數(shù)2手房業(yè)主被動(dòng)降價(jià)的意愿愈來(lái)愈強(qiáng)烈，通州、大興、房山、順義等遠(yuǎn)市區(qū)縣的2手房?jī)r(jià)格率先開(kāi)端松動(dòng)，降價(jià)潮也匆匆向屯子焦點(diǎn)區(qū)緊湊。
胡景暉賞析表示，回首2011年上半年，2手房住宅價(jià)固然大幅上漲的態(tài)勢(shì)失去有效遏制，可是2手住宅價(jià)格仍舊緩慢俯沖，并不斷改革歷史新高，然而從5月份開(kāi)端2手房?jī)r(jià)格開(kāi)端沖高回落，5月份成為房?jī)r(jià)的分水嶺，6月份2手住宅價(jià)格的下跌之勢(shì)已垂垂構(gòu)成，下半年，隨著1手住宅推盤(pán)量的增長(zhǎng)，新房?jī)r(jià)格的松動(dòng)，2手房?jī)r(jià)格還將繼續(xù)回落。對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)也有不小影響。隨著房?jī)r(jià)的回落，全數(shù)2手房購(gòu)房需要也將匆匆監(jiān)管，從而推進(jìn)成交量的復(fù)蘇。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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