有關(guān)部門表示 責(zé)令銀行削減房產(chǎn)類貸款
發(fā)布時(shí)間：2011年06月24日分享到：昨日，滬銀監(jiān)會(huì)會(huì)長廖岷在上海出席“2011領(lǐng)軍者系列峰會(huì)”時(shí)接受采訪表示，銀監(jiān)會(huì)已請(qǐng)求銀行采用減少對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的存款等四項(xiàng)措施來避免房地產(chǎn)存款風(fēng)險(xiǎn).(北京寫字樓)。據(jù)悉，這也是羈系局部初次暗中表示要減少房地產(chǎn)存款。
談到房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，廖岷表示，“這主要也是中國近兩年工業(yè)化和城市化的反作用。很多中央政府把房地產(chǎn)作為支柱行業(yè)，所以銀行資產(chǎn)負(fù)債表上有很多房地產(chǎn)貸款這也屢見不鮮了?！?/P>
為了應(yīng)對(duì)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)請(qǐng)求銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的申請(qǐng)做到嚴(yán)厲的失職調(diào)查，對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防備采取四個(gè)措施：對(duì)貸款成數(shù)有明白請(qǐng)求，請(qǐng)求銀行運(yùn)用在建工程作為抵押而不是土地，減少銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款，以及貸款一定要到達(dá)現(xiàn)金流全掩蓋。
依據(jù)央行最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，去年新增的7.95萬億貸款中近25%流入了房地產(chǎn)范疇。為了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)降溫，政府已采取了上調(diào)首付比例和抵押貸款利率、限購等行政措施以及對(duì)開發(fā)商拿地制定更嚴(yán)厲的規(guī)則。近幾年銀監(jiān)會(huì)也對(duì)房地產(chǎn)貸款停止了多輪壓力測試，以評(píng)價(jià)房價(jià)大跌下對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響。
在此宏觀調(diào)控背景下，今年5月底以至有音訊稱，“央行牽頭開會(huì)通知各大國有銀行，全面中止對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，何時(shí)放開等候通知。”隨后此音訊遭到了各大銀行的承認(rèn)。一工行中央分行內(nèi)部人士表示，銀行口徑上沒公開表態(tài)叫停，但實(shí)踐上好幾家銀行都曾經(jīng)暫停審批開發(fā)貸，跟停了沒什么區(qū)別。而中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰也曾向記者透露，開發(fā)商曾經(jīng)很難從銀行取得貸款了。
固然開發(fā)貸款并沒有全面喊停，但實(shí)踐上從去年下半年開端，銀行曾經(jīng)在大范圍緊縮開發(fā)貸款。商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)貸更是一貸難求，大局部中小房地產(chǎn)開發(fā)商都不能從銀行融到資金，只能轉(zhuǎn)向信托求救。據(jù)用益信托工作室不完整統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月匯合信托產(chǎn)品投向房地產(chǎn)行業(yè)的資金范圍達(dá)錢1168億元，占信托資金總量的45%。5月份單月投向房地產(chǎn)范疇的范圍到達(dá)256億元，刷新單月最高范圍紀(jì)錄。
但是，投資者對(duì)房地產(chǎn)相信的態(tài)度更加盛大，房地產(chǎn)相信構(gòu)建的速度已然放緩。與4月份角力共計(jì)，房地產(chǎn)相信構(gòu)建數(shù)量銳減26%。同時(shí)，由于陵犯評(píng)級(jí)較高，銀行方面也開始泛起收緊房地產(chǎn)相信推介的現(xiàn)象。北京寫字樓出租。本月初，多祖?zhèn)髅綀?bào)道了銀監(jiān)會(huì)乞請(qǐng)10家相信公司停息房地產(chǎn)相信業(yè)務(wù)的動(dòng)態(tài)。據(jù)意識(shí)，銀監(jiān)會(huì)并無單方面中止房地產(chǎn)相信業(yè)務(wù)，但乞請(qǐng)管束房地產(chǎn)相信業(yè)務(wù)發(fā)展節(jié)奏和領(lǐng)域。（來自新浪樂居）
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