北京市本月新增樓盤數(shù)量暴增 市場(chǎng)預(yù)期難說理想
發(fā)布時(shí)間：2011年06月23日分享到：房地產(chǎn)市場(chǎng)步入六月，各地開發(fā)商憋了6個(gè)月的新盤終于陸續(xù)開始進(jìn)入市場(chǎng)了。筆者注意到，一方面可以看出市場(chǎng)供給量的有所增加，另一方面是市場(chǎng)方面成交總量的基數(shù)突然下滑，北京寫字樓市場(chǎng)開始陷入滯漲期。
專家體現(xiàn)，市場(chǎng)壓力正在急迅加大，買家觀望氛圍稠密，倘若供需間的博弈達(dá)來臨界時(shí)，最終會(huì)因?yàn)?方的讓步而產(chǎn)生量變。
本月新樓盤供應(yīng)量增加
北京房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)打點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)浮現(xiàn)，上周（6月13日—6月1９日）包括萬科·金域華府、領(lǐng)秀慧谷、天竺新新故土等8個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證。這些新盤次要分布在房山、順義、昌平等熱門地區(qū)。據(jù)悉，這8個(gè)新獲得預(yù)售證的項(xiàng)目共三28一套房源入市，這是今年以來單周新批預(yù)售證最多的一周。
記者理解到，5月共一7個(gè)新項(xiàng)目入市，而住手到6月一９日，獲得預(yù)售容許證的項(xiàng)目已經(jīng)有一8個(gè)，供應(yīng)的商品房期房住宅為65三6套，堪稱供應(yīng)量激增。
“日光盤”難再現(xiàn)
值得一提的是，新盤的趕集入市并無盼來成交的回暖。
北京房地產(chǎn)交易企圖網(wǎng)的數(shù)據(jù)透露表現(xiàn)，上周北京樓市故棲身宅共成交1六58套，環(huán)比起飛２六.5%。
并且，因?yàn)榻癯瘶鞘泄┙o主體以遠(yuǎn)郊新城的中廉價(jià)位樓盤為主，供給解散導(dǎo)致了各名目間猛烈的合作，廉價(jià)開盤策略也顯得過時(shí)了，一國(guó)企斥地商老總在開盤前嗟嘆道：樓市低迷，“日光盤”難再現(xiàn)。
不過，一些針對(duì)剛性須要的名目銷量不錯(cuò)，金色漫香郡、加州水郡等均價(jià)處在1-1.四萬/平方米的低位區(qū)間的名目，上周也取得過百套的銷售量。
新樓盤增加 樓盤閑置增加
中原地產(chǎn)揭曉最新動(dòng)態(tài)顯示，6月19日，北京商品房期房室第庫存再次回到了7萬套以上，達(dá)到7116３套，現(xiàn)房室第庫存為３５917套，總庫存達(dá)到了107080套，對(duì)比第３輪調(diào)控后的庫存總量下落了近1.５萬套。
“開盤花式去化率低，均會(huì)招致存量室第急迅堆集，市場(chǎng)壓力急迅加大，進(jìn)而加重當(dāng)前買賣營(yíng)業(yè)兩邊的拋卻態(tài)勢(shì)?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總司理任啟鑫顯現(xiàn)。
對(duì)于此種現(xiàn)象鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)分析師表示，依據(jù)最近幾個(gè)星期的成交數(shù)量數(shù)據(jù)來分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控的效果顯著也越來顯得明顯了，伴隨著進(jìn)一步的增加的市場(chǎng)供應(yīng)量，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來價(jià)位趨勢(shì)，也難以見得樂觀，相比來說，寫字樓出租方面還是比較理想的。（來自新浪樂居）
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