北京寫(xiě)字樓市迎來(lái)小高峰 住宅供應(yīng)也有上升
發(fā)布時(shí)間：2011年06月18日分享到：房地產(chǎn)市場(chǎng)滿(mǎn)盈了各種未知。眼前當(dāng)今,令人威逼的不可是房?jī)r(jià)走勢(shì),即等于當(dāng)前房?jī)r(jià),也讓人摸不著腦筋,不同的統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu),數(shù)據(jù)相差甚遠(yuǎn)。房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)誰(shuí)最權(quán)威,是當(dāng)局掃數(shù)的統(tǒng)計(jì)布告,還是中介機(jī)構(gòu)的宣傳海報(bào)?是酷寒冷的數(shù)字,還是活生生的樓盤(pán)?
6月14日,北京市住建委發(fā)布的北京市前5個(gè)月新建普通住房成交均價(jià)為14127元/平方米,這一成交價(jià)比去年全年均價(jià)低4.8%,由此判斷,北京市今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)將有望穩(wěn)中實(shí)現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士解釋稱(chēng),北京市新建普通住房的統(tǒng)計(jì)口徑包含了新建普通商品房、政策性住房以及保障房,而把非普通商品房 (即中高端商品房)排除在外。
然而,每平方米不到15000元的成交均價(jià)與購(gòu)房者的真實(shí)感受相差甚遠(yuǎn),畢竟,北京市五環(huán)內(nèi)難以尋覓到低于20000元/平方米的商品住宅。而參與房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)、并在一定程度上拉低房屋均價(jià)的政策性住房,屬于非市場(chǎng)渠道交易,即便價(jià)格相對(duì)較低,但多數(shù)人對(duì)此并無(wú)切身感受。即便是5年后,3600萬(wàn)套保障房分配到位,保障范圍大幅提升,依然有80%的人需要從市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)住宅,更何況現(xiàn)在,90%的購(gòu)房者需要從市場(chǎng)渠道購(gòu)買(mǎi)住房。
除擔(dān)保房大批供應(yīng)拉低了泛泛住房成交均價(jià)外,會(huì)合推出的市區(qū)低價(jià)花式同樣對(duì)拉低房?jī)r(jià)“功不成沒(méi)”。據(jù)北京華夏統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自5月份下旬以來(lái),全市開(kāi)盤(pán)或加推的樓盤(pán)中,９0平方米以?xún)?nèi)的兩居和小3居房源占到了８成以上。終了今朝,年內(nèi)簽約率超越80%的17個(gè)花式中,低于２萬(wàn)元/平方米的花式占到10個(gè)。6月份的開(kāi)盤(pán)花式仍舊以市區(qū)為主,至今為止,6月份開(kāi)盤(pán)的10個(gè)花式中有6個(gè)是市區(qū)花式,擬售價(jià)格也低于同區(qū)域住宅花式,如萬(wàn)科幸運(yùn)匯開(kāi)盤(pán)均價(jià)只有104２7元/平米。
住建委同時(shí)頒發(fā)的數(shù)據(jù)顯示,5月份,北京市新建商品住房成交均價(jià)為每平方米２2２18元,環(huán)比著落1２.4%。依據(jù)新建泛泛住房的統(tǒng)計(jì)口徑來(lái)算,新建商品住房的統(tǒng)計(jì)口徑理應(yīng)是,剔除了政策性住房以及擔(dān)保房,加進(jìn)了非泛泛商品房。一進(jìn)一出之間,價(jià)格相差8000余元/平方米。
闡發(fā)此前北京市房地產(chǎn)生意營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)籌劃網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,兩個(gè)月內(nèi),北京新建商品住房?jī)r(jià)格著落了近3000元。數(shù)據(jù)顯示,3月份北京新建商品住房成交均價(jià)為每平方米1９67９元,環(huán)比２月份降落了２6.7%,同比降落了10.９%。這次1９個(gè)月以來(lái)的初次房?jī)r(jià)同比降落,成為北京新建商品住宅年內(nèi)初次跌破２萬(wàn)元,也是北京市頒發(fā)了“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)管教目的后初次頒發(fā)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)誠(chéng)然令人疑心,但住宅成交量的下滑卻是必然的。前五個(gè)月,全市商品房販賣(mài)面積為451.5萬(wàn)平方米,同比降落２6%,其中,住宅販賣(mài)面積為31２.3萬(wàn)平方米,降落２９.8%。持續(xù)了前４個(gè)月降落3成左右的時(shí)勢(shì)。業(yè)內(nèi)子士紛紛表示,北京或?qū)⒂瓉?lái)真正的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”。（來(lái)自搜房）
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