京津?qū)懽謽鞘袌龌钴S 津地產(chǎn)類漲幅最高百分之三十
發(fā)布時間：2011年06月15日分享到：根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測顯示：截止2011年5月31日，天津在售及租售商業(yè)項目共有83個，其中寫字樓項目44個，商鋪項目39個。其中共有5個項目報價上漲，1個項目報價下降，最高漲幅為30%，上漲項目占商業(yè)項目總數(shù)的6%。面對廣闊的寫字樓投資前景，北京寫字樓出售，個人私家如何投資身手規(guī)避侵占，失掉適合收益？業(yè)內(nèi)專家給遼闊投資者支招以下：
面對廣闊的寫字樓投資前景，個人如何投資才能規(guī)避風(fēng)險，獲得穩(wěn)妥收益？業(yè)內(nèi)專家強調(diào)了以下四方面——
首先，盡量選擇最佳位置。房地產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，市中心地區(qū)土地稀缺性較強，人流、
物流、信息流和資金流匯聚，增值空間較大。是否位于城市的中心區(qū)，是衡量一幢辦公樓檔次高低和是否具
有投資價值的首要因素。（寫字樓出租）
其次，盡量考慮投資甲級辦公樓。也許有人會認(rèn)為，乙級辦公樓的售價比較低，總投入比較少。但是，投資者一定要注意這樣一個事實，當(dāng)甲級辦公樓租金不斷上漲時，乙級辦公樓的租價反而是在下跌的。在相同的區(qū)域，其實兩者的土地成本差不了多少，售價也低不了多少。
第三，留意對物業(yè)的決意。與投資室廬同樣，對于實際把持的企業(yè)或客戶來講，辦公樓的風(fēng)致相等彌留，如交通的便利程度、泊車場的打算可否公正、物業(yè)的建筑立面和建筑風(fēng)致、大堂的品位和安頓、電梯品格與設(shè)置裝備擺設(shè)環(huán)境以及采光透風(fēng)可否優(yōu)異等，都須要逐一斗勁、現(xiàn)場觀測和實地感觸。辦公樓的風(fēng)致上下是租客彌留的參考要素之一，它在一定程度上代表著公司的對外抽象。
第四，瞄準(zhǔn)目的客戶群。假如大樓內(nèi)最小租客也須要五百至一千平方米，這解釋入駐這幢辦公樓的客戶程度相差不大，這種投資手法有較為波動的報酬。北京寫字樓，對于投資者來講，要具有較高的首付手段和強無力的還款手段。在投資那些興許聯(lián)系成很小面積休止出售的辦公樓時，要特別留意。雖然總價上大約或許會低價些，但因為進(jìn)駐物業(yè)的公司品位較低、流動性大，再加之小業(yè)主太多，會影響到該辦公樓的個人程度。（來自房訊網(wǎng)）
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