保障房的可持續(xù)性還得依靠安穩(wěn)的市場 -陳寶存
發(fā)布時間：2011年06月14日分享到：微博上，我發(fā)表了一段話：“只有穩(wěn)定的市場預(yù)期才有保障房建設(shè)的順利實施。以商品房市場養(yǎng)保障房建設(shè)才是可持續(xù)的。但是目前的政策壓制商品房市場的結(jié)果是：配建無法完成，棚戶區(qū)等等舊改也無從實施?？控斦鲑Y建設(shè)保障房的想法不切實際，沒有市場的穩(wěn)定支撐，保障房更是無源之水無本之木！”
博友@游龍S評論：“寶存兄說得在理！地方政府擔保房創(chuàng)設(shè)進度不到三0%已注明問題，并且工程風致堪憂。中國太多不顛末深圖遠慮就倉促上馬的政治工程，弄到后背喜出望外，好意做壞事！”
我回復(fù)@游龍S:“太多的政策是根蒂不靠譜的，所以該深思的是，政策從始至終的舛誤，次要在于對市場的徹底誤判?！?
網(wǎng)友@fengmingda攻訐：“有前提共識就好，至于怎么實施擔保房，簡直值得根究，但不竭有所謂官方身份煊赫后臺的學者，接續(xù)駭人聽聞的收回或狂漲或爆跌的行動，其動機就不免存疑！”
對此，我回復(fù)道：“經(jīng)濟學本無高度，在咱們的國家，這一點浮現(xiàn)的更深。經(jīng)濟學家尚不如賣菜農(nóng)婦，原因是所學的常識與國情的徹底擺脫，與市場過程徹底擺脫。所以，身份越煊赫，實際脫離理論的也越遠！這不奇特。并且，在中國的所謂“經(jīng)濟學家”，都是罵地產(chǎn)知名的！”（北京寫字樓）
這即是咱們的政策常常墮落的次要原因。太多的政策是根蒂不靠譜的，所以該深思的是，調(diào)控政策從始至終的舛誤，次要在于對市場的徹底誤判。
泉源于人民網(wǎng)的消息：“清華教職工大畛域分房 被指變相福利達1２0億”，曾經(jīng)是不爭的到底。文章最后結(jié)束語：到底上，中央今年請求創(chuàng)設(shè)擔保性住房1000萬套，地方背負著擔保房創(chuàng)設(shè)的“硬指標”。為了實現(xiàn)這些指標，地方政府個體對于那些集資建房的舉止采用默許的態(tài)度。記者采訪多個渠道獲悉，多個高校都在搞自己的房地產(chǎn)，其它行業(yè)也在競相攀比，只是人民氣知肚明不說而已。（記者 楊仕?。?BR> 這也是我不絕反對擔保房大建的次要原因。三六00萬套的擔保房究竟結(jié)果該擔保誰，在目前擔保房大建的困局下，侵害國有地皮老本的景象越演越烈。那么咱們市場話的標的目標如何對峙？三六00萬套以后的市場，擔保為主照樣市場為主？擔保房創(chuàng)設(shè)如何持續(xù)下去，將是擺不才一屆政府的最艱難決定。
長久不提此類擔保房亂象，在擔保房品類中攻下主導(dǎo)位置的棚戶區(qū)更調(diào)，公租房與廉租房，面臨的器械該當是平凡付出個體。但是，目前的排場是，商品房發(fā)賣碰釘子，地皮提供遭遇房企樂觀拿地的逆境，這就有問題了，棚戶區(qū)更調(diào)的性質(zhì)是拆遷騰退地皮終了商品房斥地，籌算原棚戶區(qū)住民的回遷住房資金。同時，公租房與廉租房，因為目前吃虧的壓力，采用配建制曾經(jīng)成為地方政府的次要才智。而配建制請求的無疑是地皮出讓市場的穩(wěn)定。這是相輔相成的。
擔保房配建，各地請求的占比接續(xù)推高，屬于無奈。公租房為主的擔保房請求，因為擔保房根蒂屬于新建和收購，與市場房錢較量不具備優(yōu)勢。并且公租廉租越來越趨同，公租房住建部的帶領(lǐng)見識是六0平米億擺布，河山部最新請求是40平米擺布，這樣，原有給最低付出個體的廉租房，根蒂并入公租房品類。（北京寫字樓出租）
40平米為主的公租廉租房房錢到底如何？目前照樣未知數(shù)。但是，引入社會資金創(chuàng)設(shè)，以目前的融本錢錢，新建改建收購后的公租廉租房與市場房錢本無差別，這樣，公租廉租創(chuàng)設(shè)以后的租賃籌算與投資答謝是有問題的。
實際最佳的舉措措施模范還在于商品房配建制。
這才是保障公租廉租租金低廉的最好方式，只是量不能過大。而目前的保障房大躍進計劃，并沒有考慮這一點，可持續(xù)能力堪憂。
我還是認為：保障房絕不能應(yīng)保盡保。指望保障房一輪輪保障下去，人們的胃口將越來越高，再多的保障房也不可能達到人們的要求。當然，真正指望保障房建設(shè)滿足百姓的居住改善，前有車后不一定有轍。（新浪博客）
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