寫字樓出租不得不注意的一些問(wèn)題所在
發(fā)布時(shí)間：2011年06月13日分享到：在辦公樓租賃交易過(guò)程中，物業(yè)操持費(fèi)是除房錢以外最嚴(yán)重的一項(xiàng)用度，因?yàn)橐蛔k公樓的情況、效勞品質(zhì)的利害，與物業(yè)操持公司的操持水平直接相干。各個(gè)物業(yè)操持公司的收費(fèi)常常有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)起初清楚物業(yè)操持費(fèi)水平以及支出門徑。
起首，辦公樓房錢是按照每天每平方米來(lái)報(bào)價(jià)和商議的。比如，某辦公樓的報(bào)價(jià)為“人民幣５元/平方米/日”。辦公樓常常是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位不有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)宰割，租戶租賃的面積是可能與開拓商進(jìn)行商量的。因此，必須按如實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)較房錢，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)舊規(guī)。首次租賃辦公樓的客戶未必要留心此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)門徑來(lái)計(jì)較本人真正的房錢資源，從而做出公正的果決。
其次，在辦公樓租賃生意營(yíng)業(yè)過(guò)程中，物業(yè)操持費(fèi)是除房錢以外最嚴(yán)重的一項(xiàng)用度，因?yàn)橐蛔k公樓的情況、效勞品質(zhì)的利害，與物業(yè)操持公司的操持水平直接相干。各個(gè)物業(yè)操持公司的收費(fèi)常常有高有低，因此，在寫字樓出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)起初清楚物業(yè)操持費(fèi)水平以及支出門徑。其它，還必要清楚物業(yè)操持費(fèi)所采集的具體效勞模式。通常情況下，物業(yè)操持費(fèi)應(yīng)采集大眾部位和外墻的保潔、大眾言論（如電梯等）的保護(hù)保修、大眾部位水和電、使命歲月之處空調(diào)費(fèi)以及保安操持費(fèi)等。需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。（來(lái)自新浪論壇）
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