三到五年內(nèi) 北京市主流城市市場(chǎng)將高速發(fā)展
發(fā)布時(shí)間：2011年06月10日分享到：易城中國(guó)日前發(fā)布的題為《城市綜合體推動(dòng)城市化的發(fā)展：北京篇》。報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)3至5年，北京城市綜合體市場(chǎng)將快速發(fā)展，未來(lái)3年市中心區(qū)域新增項(xiàng)目個(gè)數(shù)多，但新興城區(qū)項(xiàng)目體量更大，而位于東部發(fā)展帶沿線的新興城區(qū)將成為未來(lái)發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域。（寫字樓出售）
易城中國(guó)是由中國(guó)最大房地產(chǎn)服務(wù)商——易居中國(guó)于2010年8月投資成立的專注為國(guó)內(nèi)商用房地產(chǎn)市場(chǎng)提供專業(yè)服務(wù)的公司。據(jù)易城中國(guó)研究，截至2011年3月，北京已經(jīng)建成城市綜合體項(xiàng)目共49個(gè)，總建筑面積合計(jì)2048.4萬(wàn)平方米。區(qū)域集中度方面，朝陽(yáng)區(qū)綜合體項(xiàng)目建筑面積最大，占總量的51%，其次海淀區(qū)項(xiàng)目建筑面積占17%。
按類型分，北京城市綜合體分為商圈型城市綜合體、交通樞紐型城市綜合體和新興區(qū)域城市綜合體三種類型。其中商圈型城市綜合體主要分布在CBD(中央商務(wù)區(qū))、東二環(huán)、燕莎、王府井、中關(guān)村、金融街、西直門、亞奧、望京、公主墳商圈。辦公與商業(yè)是最主要業(yè)態(tài)類型，其次是中高檔公寓，然后是酒店及服務(wù)式公寓。
此外，北京交通樞紐型城市綜合體項(xiàng)目主要位于西直門、東直門、望京、木樨園等區(qū)域 ，其中，西直
門與望京目前已形成區(qū)域級(jí)商圈。該類型綜合體中，辦公與商業(yè)是最主要的業(yè)態(tài)類型，排在重要性第二位是服務(wù)式公寓、酒店、公寓三個(gè)業(yè)態(tài)。
根據(jù)北京城市規(guī)劃提出的“兩軸——兩帶——多中心”城市空間布局，城市綜合體未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)將位于東部發(fā)展帶上，包括通州、順義和亦莊3個(gè)新城。3個(gè)新城將成為北京寫字樓中心城區(qū)人口和職能疏解及新產(chǎn)業(yè)聚集的主要地區(qū)，形成規(guī)模效益和聚集效益。對(duì)于新興區(qū)域城市綜合體而言，商業(yè)是重要業(yè)態(tài)，其次是辦公，服務(wù)式公寓及酒店排在第三位。
易城中國(guó)研究部副總監(jiān)孫健預(yù)計(jì)，在CBD區(qū)域綜合體發(fā)展相對(duì)成熟的前提下，由東二環(huán)與燕莎沿線，向望京并繼續(xù)北上直指順義的方向，綜合體發(fā)展?jié)摿^大。同時(shí)，受北京新城區(qū)規(guī)劃的影響，未來(lái)幾年，昌平、通州、大興、亦莊等地也將是綜合體開發(fā)的潛力之地。未來(lái)三年新增項(xiàng)目租售模式具有很強(qiáng)的業(yè)態(tài)差異性。辦公業(yè)態(tài)采用租售結(jié)合、散售與整售結(jié)合的操作模式；商業(yè)部分，開發(fā)商更多傾向于自持；酒店項(xiàng)目未來(lái)絕大多數(shù)采用持有的方式；而對(duì)于公寓及住宅產(chǎn)品， 絕大多數(shù)采用出售的模式，以實(shí)現(xiàn)資金快速回收。
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